PROTECCIÓN A LOS ADMINISTRADORES DE CONDOMINIOS
Aumentan las agresiones contra administradores de condominios: gremios exigen protección legal y acciones concretas
El creciente número de agresiones, tanto físicas como verbales, en contra de administradores de condominios por parte de sus residentes, ya sean propietarios o arrendatarios, visitas e incluso repartidores, ha encendido las alarmas en el gremio de la administración de comunidades. Lo que antes se consideraba una excepción, hoy comienza a visibilizarse como un problema constante que amenaza el ejercicio de sus funciones y la seguridad en los espacios residenciales.
Por: Juliana Galindo.
Una reciente agresión sufrida por una administradora asociada reavivó la discusión y motivó al gremio a actuar. En respuesta, se envió un documento formal a la Secretaría General de Condominios, lo que derivó en una reunión para abordar diversos temas relacionados con el Registro Nacional de Administradores y el establecimiento de un canal de enlace con organismos de Prevención del Delito.
Es importante recalcar que las agresiones no siempre son físicas, pero al igual que estas, los insultos, amenazas y hostigamientos reiterados también constituyen violencia y tienen un impacto profundo en la salud mental de los administradores, situación que no puede seguir normalizándose.
Los administradores son trabajadores como cualquier otro, y como tales, merecen ejercer sus funciones en entornos seguros, libres de violencia y con respaldo legal. En ese contexto, se están sosteniendo conversaciones con la Inspección del Trabajo para explorar la aplicación de la Ley Karin, que busca proteger la salud mental y prevenir el acoso en el entorno laboral.
Además, en torno al último caso de agresión, distintos gremios del rubro se han unido para coordinar acciones conjuntas y canalizarlas hacia instituciones gubernamentales. El objetivo es claro: desarrollar normativas específicas que permitan prevenir y sancionar efectivamente este tipo de conductas, así como establecer protocolos de actuación ante hechos de violencia.
En paralelo, se ha impulsado una propuesta legislativa para el reconocimiento y protección del rol del administrador de condominios, en respuesta a las deficiencias del actual marco normativo. La Ley N° 21.442 de Copropiedad Inmobiliaria, promulgada en 2022, asignó importantes responsabilidades a los administradores, pero sin entregarles protección jurídica proporcional a dichas cargas. En particular, la propuesta plantea:
- Corresponsabilidad entre el comité de administración y el administrador, reconociendo que este último ejecuta decisiones ajenas y no debe cargar con consecuencias legales desproporcionadas.
- Inclusión de los administradores dentro de la Ley Karin, para extenderles protección ante acoso y violencia en el contexto comunitario.
- Establecimiento de condiciones contractuales mínimas para evitar precarización, como duración mínima de contrato, límites de disponibilidad y derecho a compensación por desvinculación anticipada injustificada.
- Fortalecimiento del Registro Nacional de Administradores con requisitos de formación continua y acceso a asesoría jurídica.
Desde AGACECH enfatizamos que estas propuestas no solo protegen a quienes ejercen la administración, sino que también mejoran la calidad del servicio entregado a las comunidades y promueven la convivencia en los condominios. Nos enfrentamos a una problemática que no puede seguir ignorándose. Necesitamos resguardar un rubro que es clave para la seguridad y organización de la vida en comunidad. Proteger a quienes administran estos espacios es proteger también la calidad de vida de todos quienes los habitan.
La urgencia es evidente y dotar a los administradores de un marco legal justo y seguro es una tarea impostergable.
Te invitamos a leer la nota que hicimos sobre la Ley Karin en el siguiente enlace https://agacech.com/la-ley-karin-es-prevencion-y-seguridad-laboral-ley-21-643/
También te invitamos a verificar en el siguiente enlace si el administrador está asociado al gremio con su RUT https://agacech.com/busqueda-de-administrador-por-rut/ https://agacech.com/busqueda-de-administrador-por-rut/
En el siguiente enlace puedes calcular cuánto cuesta administrar tu condominio https://agacech.com/calculadora-de-honorarios/
Si quieres unirte a nuestro gremio y disfrutar de los beneficios que complementan la gestión administrativa, puedes hacerlo a través del siguiente enlace: https://agacech.com/asociarse/. Escríbenos a contactoagacech@gmail.com o llámanos al 9 29316174.
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