Ley 21508 que interpreta y modifica la ley de copropiedad inmobiliaria 21442

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La Ley 21508 que interpreta y modifica la ley de copropiedad inmobiliaria 21442

La Ley 21508, promulgada en Chile, representa una normativa legal que interpreta y modifica la Ley de Copropiedad Inmobiliaria 21442. Esta legislación, publicada en el Diario Oficial el 10 de noviembre de 2022, tiene como propósito fundamental regular la propiedad de edificios y conjuntos habitacionales donde coexisten propiedades exclusivas y comunes.

La Ley 21442, vigente desde el 13 de abril de 2022, derogó la anterior Ley 19.537, conocida como la «Ley de Copropiedad Inmobiliaria», que a su vez había reemplazado a la Ley 6.071 sobre «Propiedad Horizontal». Este marco legal actualizado establece disposiciones clave relacionadas con la constitución de la copropiedad, las responsabilidades de la dirección de obras, los requisitos para la inscripción registral de unidades y las normativas urbanas y de construcción.

La importancia de la Ley 21508, radica en su capacidad para aclarar y modernizar las disposiciones de la Ley 21442, brindando una orientación más detallada y precisa para la aplicación efectiva de la normativa. Este cuerpo legal es esencial para regular la propiedad inmobiliaria en Chile, al establecer las pautas y procedimientos para la gestión y administración de condominios y otras formas de propiedades compartidas.

Interpretación del artículo 100 del artículo primero
El artículo en cuestión establece la derogación de la Ley 19537, que trata sobre la copropiedad inmobiliaria, a partir del momento en que se publique en el Diario Oficial la Ley 21442. Sin embargo, la Ley 21508 ofrece una interpretación adicional al afirmar que las disposiciones de la Ley 19537 seguirán en vigor en aquellos casos en los que la aplicación de la Ley 21442 requiera la emisión de reglamentos u otras normas complementarias, ya sea de manera explícita o implícita. Estas disposiciones de la Ley 19537 permanecerán vigentes hasta que se publiquen los textos correspondientes de dichos reglamentos o normas complementarias. En resumen, la Ley 21508 establece que las disposiciones de la Ley 19537 se mantendrán activas en áreas donde la Ley 21442 lo requiera hasta que se promulguen las normativas adicionales necesarias.

Las modificaciones introducidas por la Ley 21508 a la Ley de Copropiedad Inmobiliaria abarcan diversos aspectos importantes:

Facultad del administrador para negociar acuerdos de pago con copropietarios morosos, permitiendo establecer cuotas mensuales para la cancelación de deudas (artículo 6).
Procedimiento para la presentación del primer reglamento de copropiedad, que ahora se realizará mediante una anotación en la inscripción del reglamento (artículo 8).
Ampliación de las materias que pueden tratarse en sesiones extraordinarias, incluyendo modificaciones al reglamento y asuntos que requieran mayoría reforzada, los cuales deben ser documentados mediante escritura pública (artículo 15).
Establecimiento de la composición mínima y máxima del comité de administración, con la posibilidad de aumentar el número de miembros en casos específicos (artículo 17).
Condiciones para la ejecución de condominios de viviendas de interés público, sujetas al Reglamento Especial de Viviendas Económicas del Ministerio de Hacienda (artículo 66).
Limitación en el número de unidades habitacionales en nuevos condominios de viviendas sociales a partir de enero de 2024 (artículo 70).
La principal dificultad derivada de estas modificaciones radica en determinar qué disposiciones de la Ley requieren implícitamente la emisión de reglamentos o normas complementarias para su aplicación. Esta ambigüedad puede generar problemas en la interpretación y aplicación de la ley, a menos que existan disposiciones específicas al respecto. En consecuencia, la entrada en vigor de la Ley 21508 plantea desafíos para definir la vigencia y los efectos temporales de la legislación anterior.


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