Gastos comunes al alza
La reducción de la jornada laboral, el incremento del salario mínimo, el alza en el servicio de la luz y todos los desafíos que representa el invierno encarecen la vida en comunidad afectando el bolsillo de todos quienes pagan gastos comunes.
Por: Juliana Galindo.
Desde mayo de 2025, el salario mínimo en Chile se fijó en $529.000 y está programado para subir a $539.000 en enero de 2026. Esta alza forma parte del plan acordado entre el Gobierno y la Central Unitaria de Trabajadores (CUT), (fuente) Paralelamente, Chile está implementando de forma gradual la reducción de la jornada laboral de 45 a 40 horas semanales, como lo establece la Ley 40 Horas. Este proceso comenzó en 2024 y continuará hasta el año 2027. (fuente)
Esto implica que los trabajadores realizarán menos horas de trabajo semanales sin disminuir sus remuneraciones, lo que obliga a las comunidades a contratar personal adicional o pagar horas extra para cubrir los mismos turnos, especialmente en funciones de conserjería y aseo.
Si bien el personal del condominio cumple una función esencial y resulta fundamental avanzar hacia sueldos más dignos, estos cambios requieren un reajuste en el presupuesto de cada comunidad. El aumento del salario mínimo, sumado a la reducción progresiva de la jornada laboral, incrementa los costos operativos de los edificios, especialmente en aquellos donde los trabajadores son contratados directamente. Dado que este tipo de servicios como conserjería, aseo y vigilancia, representa aproximadamente el cincuenta por ciento del gasto común mensual, las comunidades que no han externalizado estos cargos deben reorganizar sus finanzas, lo que inevitablemente se traduce en un alza en los montos que deben asumir los residentes cada mes.
Otra razón por la cual los gastos comunes tienden a subir es la llegada del invierno, estación que incrementa considerablemente el consumo de recursos dentro de los edificios. Durante los meses fríos, aumenta el uso de calefacción central tanto en áreas comunes como en departamentos conectados a calderas comunitarias, lo que eleva el gasto en gas o electricidad. También se incrementa el consumo de agua caliente sanitaria, ya que las duchas suelen ser más largas y frecuentes. La menor cantidad de luz natural obliga a mantener encendida la iluminación en pasillos, halls y otros espacios comunes durante más tiempo. Además, el clima invernal exige mayores labores de mantenimiento preventivo, como la revisión de sistemas de calefacción, sellado de ventanas, reparación de bombas de agua y techumbres afectadas por las lluvias, uniformes adecuados para el invierno y estufas para calefaccionar conserjerías.
Por último, el alza en las tarifas eléctricas agrava aún más el impacto en los bolsillos de los residentes. A partir de julio de 2025, el costo de la luz se incrementará en un promedio nacional del 7,1 %, según el informe de la Comisión Nacional de Energía, debido al proceso de estabilización tras el congelamiento de las tarifas producto de la pandemia.( aquí )
Este ajuste se traduce en mayores costos por iluminación, uso de bombas, ascensores, estufas eléctricas y sistemas de seguridad, tanto en departamentos como en espacios comunes.
Todos estos factores inciden en un aumento del gasto energético que se traduce en cobros más altos en los gastos comunes. En algunas comunidades, las alzas en invierno pueden representar incrementos de entre un 15 % y 25 % respecto a meses más templados.
Frente a este escenario, como gremio recomendamos a los comités de administración realizar presupuestos estacionales, prever ajustes salariales y aplicar estrategias de eficiencia energética. Asimismo, mantener una comunicación transparente con los residentes para contribuir a una mejor comprensión de las alzas, que responden tanto a políticas públicas como a condiciones climáticas.
Recomendación del Presidente de AGACECH, Sr. Luis Vallejos Kauer
Optimización de calderas y sistemas de agua caliente en edificios
En el caso de edificios que cuentan con calderas centralizadas, se recomienda evaluar una actualización tecnológica, optando por calderas de alta eficiencia energética. Actualmente, existen empresas proveedoras de gas que desarrollan proyectos de mejoramiento energético, permitiendo renovar los equipos sin afectar gravemente las finanzas del condominio.
Adicionalmente, se sugiere:
Mejorar la red de agua caliente, especialmente los medidores individuales y llaves de corte,
Realizar limpieza de cañerías, enfocándose en la remoción de sarro acumulado. Esta acción no solo mejora el rendimiento térmico del sistema, sino que también permite una reducción progresiva en el consumo de gas.
Otra medida eficaz consiste en fijar un valor de cobro anual uniforme, calculado como un promedio del consumo estimado, evitando así que el gasto común se dispare durante los meses de mayor uso (invierno). Este método entrega estabilidad presupuestaria a los residentes y facilita la planificación financiera de la comunidad..
Para más información revisa las notas que hicimos sobre medidas preventivas para el invierno con consejos útiles para ahorrar en esta temporada https://agacech.com/prevencion-invernal-en-edificios/ y la nota sobre el impacto del alza en las cuentas de luz https://agacech.com/impacto-del-alza-en-las-cuentas-de-la-luz/
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