Comunidades -

Evento Nº5 para administradores y comités de administración

21/07/2025

Evento Nº5 para administradores y comités de admin ? Evento N.º 5 para Administradores y Comités de Condominios ¡La cita imperdible del año para el mundo de la copropiedad! El próximo 20 de agosto se realizará una nueva edición del Encuentro para Administradores de Condominios e Integrantes de Comités, en su esperada versión N.º 5. […]

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Gastos comunes al alza

15/07/2025

Gastos comunes al alza

La reducción de la jornada laboral, el incremento del salario mínimo, el alza en el servicio de la luz y todos los desafíos que representa el invierno encarecen la vida en comunidad afectando el bolsillo de todos quienes pagan gastos comunes.

Por: Juliana Galindo.

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CORTE DE LUZ POR MOROSIDAD: FACULTADES Y LÍMITES.

30/06/2025

En los últimos años, el corte de suministro eléctrico como medida de presión para cobrar gastos comunes en condominios ha generado debate y consultas recurrentes entre administradores, residentes y expertos del rubro inmobiliario en Chile surge la interrogante, ¿Está facultado un administrador para interrumpir este servicio básico? La Asociación Gremial de Administradores de Condominios de Chile (AGACECH) planteó esta interrogante al Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU), recibiendo una respuesta que aclara importantes aspectos legales sobre esta práctica.

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SINDICALIZACIÓN EN CONDOMINIOS

02/05/2025

La falta de información y, en ciertos casos, las expectativas salariales desmedidas de algunos trabajadores, ha llevado a que en algunos condominios los empleados opten por sindicalizarse. En otros, la posibilidad aún se mantiene como un rumor persistente. Surge entonces la pregunta: ¿favorece la creación de sindicatos tanto al ambiente laboral como a la vida en comunidad?

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Gravísima agresión a administradora asociada al gremio

25/04/2025

Gravisima agresión a administradora asociada al gremio

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Secretaría Ejecutiva de Condominios Circular N°9

16/04/2025

Los administradores de condominios cumplen un rol fundamental en la convivencia armónica y en la gestión eficiente de nuestros edificios. Sin embargo, cuando incurren en infracciones ya sea por negligencia, mal uso de recursos o vulneración del reglamento, los copropietarios y arrendatarios requieren mecanismos formales para presentar reclamos y exigir sanciones.
Por Juliana Galindo

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Gran Encuentro para Administradores de Condominios en Chile

01/04/2025

El próximo 23 de abril de 2025 se llevará a cabo el 4to Evento para Administradores de Condominios y el 1ro de este año, una instancia clave para el desarrollo y la profesionalización del rubro. Este año, el encuentro es organizado por la Asociación Gremial de Condominios de Chile (Agacech) y el Centro de Gestión (directorio comercial para condominios), ofreciendo una oportunidad invaluable para crear alianzas estratégicas, conocer los mejores proveedores del sector y acceder a descuentos exclusivos.

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Cómo Actuar en Caso de Incendio en tu Edificio: Medidas Cruciales de Seguridad

19/03/2025

Cómo Actuar en Caso de Incendio en tu Edificio: Medidas Cruciales de Seguridad

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Conserjes en Chile: Agresiones y falta de prevención en edificios y condominios

09/03/2025

En los últimos años, los conserjes y empleados de edificios en Chile han enfrentado un preocupante aumento de agresiones por parte de residentes o visitantes, quienes, en situaciones de frustración o enojo, descargan su ira contra estos trabajadores.

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La seguridad de los conserjes es un compromiso de todos

28/02/2025

En los últimos años, los problemas de convivencia ciudadana en Chile han aumentado significativamente, manifestándose en nuestras propias comunidades. Los conflictos entre residentes son cada vez más frecuentes, evidenciándose en la hostilidad expresada a través de grupos de WhatsApp, discusiones en asambleas e incluso en el trato hacia los trabajadores del condominio.

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Administración central y subadministración en Condominios

18/02/2025

Administración central y subadministración en CondominiosUno de los aspectos más relevantes de la nueva Ley 21.442 es la implementación de subadministraciones en condominios, un tema que ha generado controversia; Si bien las subadministraciones pueden ser una herramienta útil en la gestión de condominios de gran escala, también presentan algunas desventajas que deben considerarse antes de su implementación

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Webinar «REGLAMENTOS Y SUS DISTINCIONES»

16/12/2024

REGLAMENTOS Y SUS DISTINCIONES

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SELLOS DE EFICIENCIA ENERGÉTICA EN LAS COMUNIDADES

10/06/2024

sellos de eficiencia energética en las comunidades
La Ley 21.305 mandata que todas las comunidades en 2026 deben contar con el sello de eficiencia energética que certifica un ahorro de 13% en sus consumos térmicos, incluidos los combustibles fósiles. De no cumplir con la normativa se exponen a importantes multas. ¿Cómo y cuándo comenzar?
Por Paula Avilés V

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Ley 21508 que interpreta y modifica la ley de copropiedad inmobiliaria 21442

21/05/2024

La Ley 21508 que interpreta y modifica la ley de copropiedad inmobiliaria 21442 La Ley 21508, promulgada en Chile, representa una normativa legal que interpreta y modifica la Ley de Copropiedad Inmobiliaria 21442. Esta legislación, publicada en el Diario Oficial el 10 de noviembre de 2022, tiene como propósito fundamental regular la propiedad de edificios y

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Suspensión del suministro de energía eléctrica en condominios

23/12/2023

Suspensión del suministro de energía eléctrica en condominios

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Agacech trabajando codo a codo con el Minvu.

30/06/2022

Agacech trabajando codo a codo con el Minvu. Nuestros dirigentes se reunieron con los encargados de la Secretaría Ejecutiva de Condominios del MINVU. La convocatoria busca definir la metodología de trabajo con Agacech y tomar el punto de vista de nuestro gremio frente a la dinámica de las comunidades.

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Comunicado Aclaratorio Agacech AG – Comisión de ética

25/06/2021

Comunicado Aclaratorio Agacech AG – Comisión de ética

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Comunicado Aclaratorio Agacech AG

17/06/2021

Debido a la aparición el día de hoy en un programa de televisión en el segmento matinal, específicamente en el canal de televisión Nº13 de señal abierta. Venimos a clarificar:

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Asistencia de auxiliares de aseo 02-04-2021

02/04/2021

Santiago 02-04-2021 ________________________________________________________________________________ Tema: Comunicado Asistencia de auxiliares a condominios. Enviado a: Asociados al gremio – Comunidades del país – Público en general. ________________________________________________________________________________ En el día de ayer, jueves 01 de abril del 2021, la autoridad sanitaria comunico al país que los auxiliares de aseo pueden asistir a los condominios. Como gremio

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Protocolo Sugerido para ascensores

21/03/2021

La segunda ola de la pandemia por el virus SARS CoV-2, que produce la enfermedad Covid-19. Está avanzando rápidamente infectando a muchos compatriotas. Las cifras son realmente terroríficas, el hecho que se hayan normalizado los informes diarios no hace que las cifras pierdan importancia. El día jueves 18 fallecieron 172 personas, el viernes 19 fallecieron

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Certificación de conocimientos Nº1 (27-11-2020)

23/11/2020

Agacech da inicio a las certificaciones de conocimientos de administración de comunidades. Cada integrante del gremio es evaluado en las diferentes certificaciones que realiza el gremio. Estas evaluaciones se desarrollan en diferentes fechas durante el año. Comprenden los más variados temas relacionados a la administración de comunidades, divididos por áreas como son; recursos humanos, instalaciones,

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Protocolo en fiestas patrias.

12/09/2020

Durante el periodo de las fiestas patrias del año 2020, la autoridad sanitaria definió algunas normas a ser cumplidas por la comunidad. Se podrán recibir hasta cinco familiares en lugares cerrados y diez en espacios abiertos Para los días 18, 19 y 20 de septiembre, las personas dispondrán de un permiso especial para movilizarse durante

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Formulario único de fiscalización de medidas COVID19 en lugares de trabajo

28/08/2020

Formulario único de fiscalización COVID19

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Propuesta de modificación en temáticas de digitalización

13/08/2020

Agacech junto al colegio de administradores CGAI, las plataformas de software para condominios;Kastor, Edipro y Comunidad feliz. Acordamos reunirnos para definir mejoras a la ley de copropiedad 19537, contribuyendo así a mejorar la calidad de vida de quienes habitan en comunidades. Esta instancia se traduce en reuniones semanales, donde se debaten ideas, lo que concluye

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Nuevas normas a la ley de copropiedad 19537

25/05/2020

Esta en tramitación en el senado la ley de copropiedad 19537 Estas son las modificaciones.

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Solicitud al Minsal para considerar Auxiliares de aseo como personal escencial

18/05/2020

Santiago, 18 de mayo de 2020 Señor Jaime Mañalich Ministro de Salud Gobierno de Chile Presente _________ El numerando 11, artículo 26, del Decreto 46, que reglamenta la Ley 19.537 sobre copropiedad inmobiliaria, establece como función de la Administración de un condominio el precaver la ocurrencia de accidentes y resguardar la integridad personal de los

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Ley de protección al empleo por COVID-19

17/05/2020

Explica la ley que busca proteger la fuente laboral de los trabajadores y trabajadoras, permitiéndoles acceder a las prestaciones y complementos del Seguro de Cesantía.

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Aclaración y propuestas, devolución del iva a condominios.

29/04/2020

Santiago 29 de abril del 2020 Comisión de Vivienda, Desarrollo Urbano y Bienes Nacionales Señores integrantes de la comisión de vivienda. Como gremio estamos muy atentos al debate que se está llevando para las modificaciones de la ley de copropiedad. Los integrantes de nuestro gremio administran varios cientos de comunidades diariamente, por lo que

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Propuesta de bajar el gasto común con la devolución del IVA

23/04/2020

Una propuesta que se ha debatido en el gremio Agacech, corresponde a cómo lograr que las comunidades puedan recibir devolución, o que estén exentas de IVA. Si bien es un tema complejo ya que involucra impuestos, beneficiaría en forma directa el alicaído y muy ajustado bolsillo de la clase media chilena. Luis Vallejos, presidente del

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Conflictos comunes entre el comité y el administrador

19/04/2020

1. El comité y el administrador podrían tener diferentes prioridades A veces las prioridades del administrador son distintas a las prioridades del comité. Esto suele ocurrir cuando cualquiera de las partes le da menor valor a un ítem por desconocimiento sobre su real importancia. Algunas mantenciones, la contratación del personal o el nivel de profundidad

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¿Que hacer si queda atrapado(a) en un ascensor.

19/04/2020

a) Mantener la calma. Considerar que no se acabara el aire ya que existe circulación de este entre el interior y el exterior de la cabina. Los sistemas de seguridad evitaran que la cabina se mueva de forma descontrolada. Si un sistema de seguridad se activó, o se produjo un corte de energía en el

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Modificaciones la ley de copropiedad

18/04/2020

Como gremio estamos muy contentos con las palabras del ministro de Vivienda y Urbanismo, Cristián Monckeberg. La ley de copropiedad es una buena ley, que requería con urgencia modificaciones para adaptarse a los cambios que ha tenido el país en los últimos años, específicamente en el sector de viviendas y que afectan directamente a las

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Protocolo preventivo de COVID 19 para uso de mascarillas en ascensores y áreas comunes.

17/04/2020

Protocolo preventivo de COVID 19 para uso de mascarillas en ascensores y áreas comunes. 17/04/2020 En relación al personal de conserjería y aseo: Deberá portar una mascarilla u mascara facial, en todo momento durante su turno. – Se recomienda el uso de protecciones adicionales como mascaras faciales, protecciones en mesones de consejería, como son micas,

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Aclaración a la comunidad

06/04/2020

Aclaración a la comunidad En relación a una publicación realizada en redes sociales el día 5/04/2020, donde la administración de la comunidad ciudad de los reyes, hace referencia a que personal de salud tiene prohibido el uso de espacios públicos dentro del edificio, el señor Francisco Pavez Quezada, se identifica al pie del comunicado

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Exclusividad de prestadores de servicios de conectividad

06/04/2020

El 2015 se promulgó la “Ley de Libre Elección”, también conocida como “Ley de Ductos”,vigencia a partir de abril del 2018. Antiguamente, cuando se construía un proyecto inmobiliario de viviendas, se realizaban acuerdos previos entre las constructoras y una compañía proveedora de servicios para realizar la instalación de ductos. De esta forma, el proveedor de

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Recomendaciones para cuarentena COVID 19 por CAPH

05/04/2020

Nuestro gremio comparte información con otros gremios internacionales, es el caso de C.A.P.H Colegio de Administradores de propiedad Horizontal de Bogotá. Este es un instructivo muy interesante para sobrellevar la cuarenta y entrega recomendaciones adicionales. Al hacer clic sobre las imágenes puede descargar el PDF completo O pueden descargar el pdf MinSalud-YoMeQuedoEnCasa Ley regulará morosidad

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Protocolo para conserjerías del manejo de residentes con COVID

02/04/2020

Ante la presencia de un residente con Covid-19 en el edificio, se deberá cumplir el siguiente protocolo. Fue creado usando como base el documento: “sugerencias y recomendaciones para crisis sanitaria por COVID 19 en edificios y condominios”: 1. Se dará aviso al administrador del condominio indicando el departamento y el número de contagiados. 2. La

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Protección a nuestros conserjes

25/03/2020

Es muy común en edificios la llamada «zona de conserjería”, en ella podemos encontrar a este señor o señorita encargado de la seguridad, y que al mismo tiempo realiza múltiples labores de la comunidad; recibir encomiendas, recibir documentos, entregar encomiendas, entregar recados, realizar rondas, controlar el acceso, registrar visitas, interactuar con los proveedores, por solo

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Protocolo preventivo de COVID 19 para lavanderías.

23/03/2020

En relación al uso de las lavanderías en comunidades: 1- Establecer turnos para el uso de lavanderías coordinado con la conserjería.El conserje de turno debe llevar un registro con hora de asignación para cada persona, el conserje deberá llamar al residente del siguiente turno, previa confirmación de quien ya termino su lavado. 2- Solicitar a

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Medidas preventivas y de mitigación para contener la infección de covid-19, dirigidas a la población en general.

22/03/2020

Agacech esta en contacto con gremios de otros países, al igual que Chile están sufriendo los embates de esta pandemia, estas son medidas preventivas de carácter general indicadas por el ministerio de salud de Colombia. Limpieza y desinfección en la vivienda Lavar y desinfectar en forma regular pisos, paredes, puertas y ventanas, e incrementar

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Protocolo preventivo de COVID 19 para conserjerías

20/03/2020

Medidas especiales para conserjerías por el COVID 19

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Dirección del Trabajo indicó directrices que deben tomar los empleadores con ocasión de la propagación del coronavirus en relación a los servicios prestados por los trabajadores.

19/03/2020

Dirección del Trabajo indicó directrices que deben tomar los empleadores con ocasión de la propagación del coronavirus en relación a los servicios prestados por los trabajadores.

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COVID 19 Algunas recomendaciones para condominios y para el personal.

19/03/2020

Para conserjes y personal de aseo; Para aquellos empleados que estén dentro del grupo de riesgo es necesario prevenir su contagio. Se recomienda que inicien una cuarentena voluntaria de 15 días o más en sus casas. Mantener el sueldo, alternativamente descontar locomoción y colación, o no descontar, si la comunidad así lo considera. Contratación de

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Corona virus en comunidades recomendaciones de cómo actuar

16/03/2020

Debido a la pandemia de COVID 19, entregamos un grupo de recomendaciones, especialmente para comunidades.

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Datos para encontrar departamento

09/03/2020

La demora en la toma decisiones es una de causas de inasistencia, según la experta Nora Pabón.

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OpenCasa: el modelo que cambió la forma de vender una propiedad

02/03/2020

A fines del 2018, Álvaro y José Luis probaron con el modelo “instant buyer” en Chile, pero enfocado a la compra-venta de departamentos. En poco más de un año está a punto de cerrar una ronda Serie A por US$6 millones y ya están con la mirada en Colombia.

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Corte de Santiago confirma fallo que acogió demanda contra constructora por infracción a ley del consumidor.

26/02/2020

El Tribunal de alzada rechazó el recurso de casación en la forma deducido en contra de la sentencia, dictada por el 17° Juzgado Civil de Santiago, que dio lugar a la demanda. En fallo unánime, la Corte de Apelaciones de Santiago confirmó la sentencia que acogió la demanda deducida por infracción a la ley de

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40 horas: Estudio afirma que una reducción de jornada podría traer alzas en gastos comunes

18/10/2019

El pago de horas extras, que es lo que no recomiendan expertos, generaría un aumento en promedio del 5,2% en los gastos comunes

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Modelo inmobiliario Multifamily crece en un 63,8% en los últimos 4 años

18/10/2019

Este fenómeno habitacional consiste en edificios de un solo dueño, con fines exclusivos para ser arrendados. Este modelo de negocio satisface las necesidades de las generaciones más jóvenes que prefieren una vivienda temporal, en lugar de adquirir una propiedad fija. Los cambios socioculturales y los altos flujos de movilidad en la población actual, radican en

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Dictaduras en edificios

09/09/2019

Durante el último tiempo nos hemos ido enterando de diversos estudios y publicaciones del gremio de la construcción. Y es que en un contexto de recesión económica (o crisis propiamente tal), este sector es uno de los que más han resentido los “tiempos mejores”.

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¿Cuándo y cómo poner la bandera para Fiestas Patrias? Hasta 200 mil pesos puede costar izarla incorrectamente

09/09/2019

Cada año, Carabineros se encarga de informar sobre el deber de izar la bandera nacional en cada hogar, y además, de impartir multas para quienes no la tengan puesta o la usen de mala forma durante las Fiestas Patrias. Esta penalización puede llegar hasta los 200 mil pesos, por lo que vale la pena aprender cómo,

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Conserje asegura que lo despidieron tras ser golpeado por residente de condominio en Los Ángeles

09/09/2019

Un trabajador del condominio Los Carrera de Los Ángeles, aseguró que tras un incidente donde habría sido golpeado por un residente, fue despedido de su trabajo.

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El costo de vivir en departamento: más de $19.500 mil promedio cuesta arrendar un quincho

09/09/2019

Estudio revela que hay comunidades en donde se piden cheques en garantía, mientras que también se aplican multas, por ejemplo, por exceder el tiempo permitido para usar este espacio común.

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Repactar deuda de gastos comunes y curso para ser administrador: los cambios a la Ley de Copropiedad

09/09/2019

La nueva Ley de Copropiedad Inmobiliaria avanza en el Senado, donde se encuentra en su primer trámite constitucional, y la Comisión de Vivienda y Urbanismo despachó la iniciativa a su par de Hacienda para que tal instancia revise sus normas. Hasta esa comisión, el nuevo cuerpo legal llegó con una serie de modificaciones que, de

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Nueva ley de arriendo: auguran un crecimiento de inversionistas inmobiliarios

25/07/2019

Poner fin a las malas prácticas de arrendatario y arrendador es lo que propone la nueva «Ley de Arriendo», que, según los expertos, ampliará el interés por la compra de departamentos de inversión, ya que esta normativa entrega una seguridad mayor, para quienes quieran hacer de esta práctica un negocio. «Se trata de una ley

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Cuándo conviene vivir con otra persona para compartir gastos

25/07/2019

Sostenida alza en el precio de arriendos ha ido de la mano de mayor oferta de alquileres de habitaciones, mientras experto explica cuándo es financieramente recomendable considerar esta opción.

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Fin a morosos: Presidente anuncia modificación en ley de arriendos

10/07/2019

El Mandatario reveló que se enviará un proyecto en los próximos días donde se buscará equilibrar los derechos del arrendatario y el arrendador.

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Prevenir estafas en condominios

07/07/2019

Lamentablemente los malos administradores han contribuido a desprestigiar este rubro, malas prácticas, desorden administrativo y mas

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10 consejos a tener en cuenta para la compra de una vivienda nueva

07/07/2019

10 consejos a tener en cuenta para la compra de una vivienda nueva

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Cómo controlar la humedad en un departamento

07/07/2019

Cómo controlar la humedad en un departamento

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La responsabilidad de la administración ante la Ley de Copropiedad termina en el ejercicio de sus servicios.

07/07/2019

La responsabilidad de la administración ante la Ley de Copropiedad termina en el ejercicio de sus servicios.

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Condenan a 5 años de cárcel a hombre que robó bicicleta desde un condominio en Ñuñoa

03/07/2019

El Tercer Tribunal de Juicio Oral en lo Penal de Santiago condenó a un hombre a la pena de 5 años y un día de presidio, en calidad de autor-ejecutor del delito de robo con intimidación perpetrado en Ñuñoa. En tribunal dio por acreditado, más allá de toda duda razonable, que el 15 de febrero de

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CS confirmó sentencia que acogió protección deducida contra un condominio de Chicureo por amenazar con

03/07/2019

CS confirmó sentencia que acogió protección deducida contra un condominio de Chicureo por amenazar con cortar el suministro de agua a un copropietario que adeuda gastos comunes.
Alegación relativa a la desproporcionalidad de la multa aplicada debe ser resuelta en el procedimiento establecido en la Ley sobre Copropiedad Inmobiliaria.

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CS confirmó sentencia que rechazó protección contra ENEL DISTRIBUCIÓN CHILE SA por negarse

03/07/2019

CS confirmó sentencia que rechazó protección contra ENEL DISTRIBUCION CHILE SA por negarse a cortar suministro eléctrico de espacios comunes de un condominio a pesar de la abultada deuda.

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Los costos del administrador.

27/06/2019

Ofrecer un servicio tiene costos involucrados, pero usted como administrador ¿Conoce realmente cuáles son? ¿Qué porcentaje del ingreso se va a estos valores? ¿Está tomando en cuenta los costos ocultos? Administrar condominios es una tarea ardua, que consume mucho tiempo, requiere disponibilidad absoluta y una vocación de servicio. ¿Pero qué hay de los costos? Hagamos

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¿Que es un condominio?

08/06/2019

Un condominio es un conjunto habitacional acogido a Ley 19.537 de Copropiedad Inmobiliaria. Estos pueden constituirse por casas o edificios. Los copropietarios adquieren un bien exclusivo llamado unidad (casa o departamento) y un bien común de propiedad de todos los adquirentes (áreas verdes, piscinas, etc.)

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“Estamos expuestos a que nos maten”: Los brutales episodios de violencia que viven conserjes al hacer su trabajo

31/05/2019

El homicidio de Guillermo López en Santiago, quien intentó impedirle el paso a un hombre que quería visitar a su ex pareja con la que tenía orden de alejamiento, develó los peligros a los que se exponen estos trabajadores.

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Bodegas e-commerce: el nuevo chiche de los edificios

30/05/2019

La compra de productos en línea es algo cada vez más común, pero el problema se provoca en la entrega, ya que en las conserjerías quedan apilados los paquetes y crece el riesgo de que se pierdan.

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Mujeres conserjes: “Generamos mucha confianza y eso es clave en la seguridad de un condominio”

25/05/2019

Katterine López Rivera, conserje del edificio Tricentenario, cuenta detalles de las labores diarias que ejerce en su trabajo

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Los nuevos requisitos para conserjes.

24/05/2019

El nuevo reglamento indica una serie de cambios, mejoras en su mayoría, que van en la dirección correcta a mi entender, esto es subir el nivel técnico e ir profesionalizando cada vez más este oficio de conserje o guardia de seguridad.

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Cliente libre de electricidad

17/05/2019

Está en boca de todos, los grandes consumidores de energía puede solicitar la conversión “cliente libre” a las distribuidoras de energía eléctrica.

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CS confirmó sentencia que rechazó protección contra Edificio Parque Costanera por corte del suministro eléctrico de seis departamentos.

09/05/2019

En fallo unánime, la Corte Suprema confirmó la sentencia de la Corte de Santiago que rechazó la acción de protección deducida en contra del Edificio Parque Costanera por el corte del suministro eléctrico de seis departamentos que son de propiedad del actor.

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Como seleccionar un administrador para el condominio.

27/04/2019

Seleccionar un administrador para la comunidad no es una tarea simple y no debe ser tomada a la ligera. Los comités de administración se esmeran en hacer una buena selección. ¿Pero seleccionan realmente a la persona idónea?

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Comisión de Vivienda de la Cámara de Diputados analiza el proyecto que regula y sanciona arrendamientos y subarrendamientos abusivos.

23/04/2019

Walter Imilan, director del Núcleo Milenio Movilidades y Territorios, junto a Agustín Moreno, director Jurídico de la municipalidad de Santiago, mostraron una favorable disposición a avanzar en una legislación que permita abordar situaciones que, en muchos casos, se vuelven dramáticas.

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Reglamento de higiene y seguridad en CD o pendrive

23/04/2019

ORD. N°4957No existe impedimento para que el empleador entregue a través de medios electrónicos el reglamento interno de orden, higiene y seguridad en la medida que dé cumplimiento con los requisitos establecidos en la jurisprudencia administrativa previamente individualizada. En una planificación en su formad e trabajo la Dirección del Trabajo dejará paulatinamente de recibir documentación

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Tipos de condominio

20/04/2019

Por condominio se entiende; “Las construcciones o los terrenos acogidos al régimen de copropiedad inmobiliaria regulado por la ley 19537. Se distinguen dos tipos de condominios, los cuales no podrán estar emplazados en un mismo predio”. Los condominios Tipo A, son construcciones divididas en unidades, emplazadas en un terreno de dominio común. Por ejemplo un

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Normas de seguridad del administrador

20/04/2019

El Reglamento de la Ley de Copropiedad Inmobiliaria, que se encuentra contenido en el Decreto Supremo N°46, en los artículos 26 y 32, normas de Seguridad en las Comunidades: El Administrador, debe adoptar o proponer al Comité de Administración medidas y normas de seguridad tendientes a precaver la ocurrencia de accidentes y a resguardar la

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Las Responsabilidades de un conserje.

20/04/2019

Las principales son: El resguardo y control de acceso al edificio. Controlar el buen funcionamiento de los equipos que tenga esa comunidad. Recibir la correspondencia. Atender a las empresas de mantención. Atender a las visitas de los residentes. Controlar los estacionamientos de visitas. Controlar las cámaras de vigilancia. Aclarar las consultas de los residentes. Recibir

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Los Comités de Administración.

20/04/2019

Los residentes o copropietarios de una comunidad, no manejan mucha información sobre el Rol del Administrador o del Comité de Administración. La vida comunitaria, requiere contar con una organización, en Chile está regulada por la Ley de Copropiedad, contempla 3 Órganos de Administración: la Asamblea de Copropietarios, el Comité de Administración y el Administrador. Un

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Atención arrendatarios: tips para que siempre les devuelvan el mes de garantía

17/04/2019

Es común que a la hora de arrendar una vivienda (sea casa o departamento), en el contrato esté estipulado el pago de una garantía, que en la mayoría de los casos es equivalente a un mes de la renta. Dicho monto tiene por objetivo dar un resguardo al propietario de la vivienda ante cualquier daño que pudiese ocasionar. Ahora,

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El Administrador de un condominio

13/04/2019

El Administrador de un condominio es la persona natural o jurídica que tiene las facultades de administración del condominio.

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¿Si un residente no quiere pagar los gastos comunes?

04/04/2019

Si mantiene tres o más cuotas continuas o discontinuas de gastos comunes se puede suspender el servicio eléctrico previa autorización del comité de administración del edificio.

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Arriendos ocasionales enfrentan a dueños de departamentos.

03/04/2019

Inseguridad y saturación de espacios comunes impulsan a edificios a negarse a alojamientos informales. Expertos plantean que se debe legislar.

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App acerca las comunicaciones a los residentes

03/04/2019

Gracias al trabajo de emprendedores es posible acercar a los residentes de edificios y condominios a la realidad de su vivienda, integrando avisos, gastos comunes, fechas de reuniones además de reglamentos internos incluidos en una sola app.

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Tres soluciones para evitar el molesto ruido de la ciudad

01/04/2019

Según estudios recientes Santiago, Las Condes y Ñuñoa son las comunas que concentran las avenidas más ruidosas.

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Desafíos y administración

31/03/2019

En Santiago, los proyectos inmobiliarios en altura destinados al arriendo habitacional y no a la venta de sus unidades se ha multiplicado desde su aparición en el 2013, pero aún queda mucho espacio para su desarrollo. Analistas pronostican que el segmento crecerá más rápido a mediano y largo plazo por cambios demográficos y lo difícil

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La utilidad de las consultas por escrito en una comunidad

28/03/2019

Muchos propietarios se enteran de las decisiones de la comunidad cuando ya es muy tarde. ¿La razón? No participan en las asambleas. Por lo mismo, ante cambios importantes, el hacer una consulta por escrito parece una buena instancia para fomentar la participación de todos. Por Pelayo Valenzuela Irarrázaval. Es socio de la oficina Alliende y

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Robos en departamentos: cuando la administración es responsable

26/03/2019

No contar con conserjes y vigilantes, no tener cámaras de seguridad o no hacer un registro apropiado de las visitas, pueden ser algunos de los factores que, al momento de un hurto, podrían responsabilizar a la administración del edificio. Aunque se cree que vivir en comunidad dentro de un edificio o condominio es, de cierta

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Arbnb Nuevo fallo en un condominio.

25/03/2019

El servicio de alojamiento Airbnb es una reconocida aplicación utilizada para el arriendo de habitaciones en departamentos y hostales alrededor del mundo. Tanto Uber y Netflix, nuestro país no ha quedado inmune a la conveniencia que ofrecen este tipo de servicios.

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¿Quién debe pagar los gastos comunes?

21/03/2019

Lo habitual es que quien arrienda un departamento o casa de condominio asuma que es el responsable de pagar los gastos comunes. Sin embargo, la norma es ambigua y poco apelada deja abierta la duda: ¿el encargado debe ser el arrendatario o el propietario?. Nai Sarrá plantean que dichos costos deberían correr por cuenta del

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Ley regulará morosidad de gastos comunes

21/03/2019

Ya no sólo será la electricidad, también se podría cortar el gas y otros servicios para castigar a quienes no paguen sus gastos comunes. Esta medida está incluida en las modificaciones a la ley de copropiedad que se tramitan en el parlamento. Existe preocupación en las autoridades: 3 de cada 10 vecinos de comunidades está

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