Categoría: Comunidades
Prevenciones para el 18 de octubre
Para el día 18 de octubre del 2021, donde se realizarán una serie de actos conmemorativos, y que pueden generar cortes en calles y avenidas. Como asociación gremial queremos entregar algunas recomendaciones a las comunidades;
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Comunicado Aclaratorio Agacech AG – Comisión de ética
Comunicado Aclaratorio Agacech AG – Comisión de ética
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Comunicado Aclaratorio Agacech AG
Debido a la aparición el día de hoy en un programa de televisión en el segmento matinal, específicamente en el canal de televisión Nº13 de señal abierta. Venimos a clarificar:
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Asistencia de auxiliares de aseo 02-04-2021
Santiago 02-04-2021 ________________________________________________________________________________ Tema: Comunicado Asistencia de auxiliares a condominios. Enviado a: Asociados al gremio – Comunidades del país – Público en general. ________________________________________________________________________________ En el día de ayer, […]
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Protocolo Sugerido para ascensores
La segunda ola de la pandemia por el virus SARS CoV-2, que produce la enfermedad Covid-19. Está avanzando rápidamente infectando a muchos compatriotas. Las cifras son realmente terroríficas, el hecho […]
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Certificación de conocimientos Nº1 (27-11-2020)
Agacech da inicio a las certificaciones de conocimientos de administración de comunidades. Cada integrante del gremio es evaluado en las diferentes certificaciones que realiza el gremio. Estas evaluaciones se desarrollan […]
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Protocolo en fiestas patrias.
Durante el periodo de las fiestas patrias del año 2020, la autoridad sanitaria definió algunas normas a ser cumplidas por la comunidad. Se podrán recibir hasta cinco familiares en lugares […]
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Formulario único de fiscalización de medidas COVID19 en lugares de trabajo
Formulario único de fiscalización COVID19
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Seminarios web webinars
Seminarios web webinars Agacech
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Propuesta de modificación en temáticas de digitalización
Agacech junto al colegio de administradores CGAI, las plataformas de software para condominios;Kastor, Edipro y Comunidad feliz. Acordamos reunirnos para definir mejoras a la ley de copropiedad 19537, contribuyendo así […]
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Nuevas normas a la ley de copropiedad 19537
Esta en tramitación en el senado la ley de copropiedad 19537 Estas son las modificaciones.
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Solicitud al Minsal para considerar Auxiliares de aseo como personal escencial
Santiago, 18 de mayo de 2020 Señor Jaime Mañalich Ministro de Salud Gobierno de Chile Presente _________ El numerando 11, artículo 26, del Decreto 46, que reglamenta la Ley 19.537 […]
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Ley de protección al empleo por COVID-19
Explica la ley que busca proteger la fuente laboral de los trabajadores y trabajadoras, permitiéndoles acceder a las prestaciones y complementos del Seguro de Cesantía.
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Suspensión del suministro de energía eléctrica en condominios
Según la Ley de Condominios o Copropiedad Inmobiliaria Nº 19.537, (Diario Oficial de la República de Chile de fecha 16.12.1997) entrega la facultad de suspender el suministro del servicio eléctrico, […]
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Aclaración y propuestas, devolución del iva a condominios.
Santiago 29 de abril del 2020 Comisión de Vivienda, Desarrollo Urbano y Bienes Nacionales Señores integrantes de la comisión de vivienda. Como gremio estamos muy atentos al debate que […]
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Propuesta de bajar el gasto común con la devolución del IVA
Una propuesta que se ha debatido en el gremio Agacech, corresponde a cómo lograr que las comunidades puedan recibir devolución, o que estén exentas de IVA. Si bien es un […]
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Conflictos comunes entre el comité y el administrador
1. El comité y el administrador podrían tener diferentes prioridades A veces las prioridades del administrador son distintas a las prioridades del comité. Esto suele ocurrir cuando cualquiera de las […]
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¿Que hacer si queda atrapado(a) en un ascensor.
a) Mantener la calma. Considerar que no se acabara el aire ya que existe circulación de este entre el interior y el exterior de la cabina. Los sistemas de seguridad […]
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Modificaciones la ley de copropiedad
Como gremio estamos muy contentos con las palabras del ministro de Vivienda y Urbanismo, Cristián Monckeberg. La ley de copropiedad es una buena ley, que requería con urgencia modificaciones para […]
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Protocolo preventivo de COVID 19 para uso de mascarillas en ascensores y áreas comunes.
Protocolo preventivo de COVID 19 para uso de mascarillas en ascensores y áreas comunes. 17/04/2020 En relación al personal de conserjería y aseo: Deberá portar una mascarilla u mascara facial, […]
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Aclaración a la comunidad
Aclaración a la comunidad En relación a una publicación realizada en redes sociales el día 5/04/2020, donde la administración de la comunidad ciudad de los reyes, hace referencia a […]
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Exclusividad de prestadores de servicios de conectividad
El 2015 se promulgó la “Ley de Libre Elección”, también conocida como “Ley de Ductos”,vigencia a partir de abril del 2018. Antiguamente, cuando se construía un proyecto inmobiliario de viviendas, […]
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Recomendaciones para cuarentena COVID 19 por CAPH
Nuestro gremio comparte información con otros gremios internacionales, es el caso de C.A.P.H Colegio de Administradores de propiedad Horizontal de Bogotá. Este es un instructivo muy interesante para sobrellevar la […]
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Protocolo para conserjerías del manejo de residentes con COVID
Ante la presencia de un residente con Covid-19 en el edificio, se deberá cumplir el siguiente protocolo. Fue creado usando como base el documento: “sugerencias y recomendaciones para crisis sanitaria […]
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Protección a nuestros conserjes
Es muy común en edificios la llamada «zona de conserjería”, en ella podemos encontrar a este señor o señorita encargado de la seguridad, y que al mismo tiempo realiza múltiples […]
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Protocolo preventivo de COVID 19 para lavanderías.
En relación al uso de las lavanderías en comunidades: 1- Establecer turnos para el uso de lavanderías coordinado con la conserjería.El conserje de turno debe llevar un registro con hora […]
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Medidas preventivas y de mitigación para contener la infección de covid-19, dirigidas a la población en general.
Agacech esta en contacto con gremios de otros países, al igual que Chile están sufriendo los embates de esta pandemia, estas son medidas preventivas de carácter general indicadas por el […]
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Protocolo preventivo de COVID 19 para conserjerías
Medidas especiales para conserjerías por el COVID 19
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Dirección del Trabajo indicó directrices que deben tomar los empleadores con ocasión de la propagación del coronavirus en relación a los servicios prestados por los trabajadores.
Dirección del Trabajo indicó directrices que deben tomar los empleadores con ocasión de la propagación del coronavirus en relación a los servicios prestados por los trabajadores.
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COVID 19 Algunas recomendaciones para condominios y para el personal.
Para conserjes y personal de aseo; Para aquellos empleados que estén dentro del grupo de riesgo es necesario prevenir su contagio. Se recomienda que inicien una cuarentena voluntaria de 15 […]
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Corona virus en comunidades recomendaciones de cómo actuar
Debido a la pandemia de COVID 19, entregamos un grupo de recomendaciones, especialmente para comunidades.
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Datos para encontrar departamento
La demora en la toma decisiones es una de causas de inasistencia, según la experta Nora Pabón.
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OpenCasa: el modelo que cambió la forma de vender una propiedad
A fines del 2018, Álvaro y José Luis probaron con el modelo “instant buyer” en Chile, pero enfocado a la compra-venta de departamentos. En poco más de un año está a punto de cerrar una ronda Serie A por US$6 millones y ya están con la mirada en Colombia.
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Corte de Santiago confirma fallo que acogió demanda contra constructora por infracción a ley del consumidor.
El Tribunal de alzada rechazó el recurso de casación en la forma deducido en contra de la sentencia, dictada por el 17° Juzgado Civil de Santiago, que dio lugar a […]
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40 horas: Estudio afirma que una reducción de jornada podría traer alzas en gastos comunes
El pago de horas extras, que es lo que no recomiendan expertos, generaría un aumento en promedio del 5,2% en los gastos comunes
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Modelo inmobiliario Multifamily crece en un 63,8% en los últimos 4 años
Este fenómeno habitacional consiste en edificios de un solo dueño, con fines exclusivos para ser arrendados. Este modelo de negocio satisface las necesidades de las generaciones más jóvenes que prefieren […]
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Dictaduras en edificios
Durante el último tiempo nos hemos ido enterando de diversos estudios y publicaciones del gremio de la construcción. Y es que en un contexto de recesión económica (o crisis propiamente tal), este sector es uno de los que más han resentido los “tiempos mejores”.
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¿Cuándo y cómo poner la bandera para Fiestas Patrias? Hasta 200 mil pesos puede costar izarla incorrectamente
Cada año, Carabineros se encarga de informar sobre el deber de izar la bandera nacional en cada hogar, y además, de impartir multas para quienes no la tengan puesta o […]
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Conserje asegura que lo despidieron tras ser golpeado por residente de condominio en Los Ángeles
Un trabajador del condominio Los Carrera de Los Ángeles, aseguró que tras un incidente donde habría sido golpeado por un residente, fue despedido de su trabajo.
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El costo de vivir en departamento: más de $19.500 mil promedio cuesta arrendar un quincho
Estudio revela que hay comunidades en donde se piden cheques en garantía, mientras que también se aplican multas, por ejemplo, por exceder el tiempo permitido para usar este espacio común.
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Repactar deuda de gastos comunes y curso para ser administrador: los cambios a la Ley de Copropiedad
La nueva Ley de Copropiedad Inmobiliaria avanza en el Senado, donde se encuentra en su primer trámite constitucional, y la Comisión de Vivienda y Urbanismo despachó la iniciativa a su […]
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Nueva ley de arriendo: auguran un crecimiento de inversionistas inmobiliarios
Poner fin a las malas prácticas de arrendatario y arrendador es lo que propone la nueva «Ley de Arriendo», que, según los expertos, ampliará el interés por la compra de […]
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Cuándo conviene vivir con otra persona para compartir gastos
Sostenida alza en el precio de arriendos ha ido de la mano de mayor oferta de alquileres de habitaciones, mientras experto explica cuándo es financieramente recomendable considerar esta opción.
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Fin a morosos: Presidente anuncia modificación en ley de arriendos
El Mandatario reveló que se enviará un proyecto en los próximos días donde se buscará equilibrar los derechos del arrendatario y el arrendador.
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Prevenir estafas en condominios
Lamentablemente los malos administradores han contribuido a desprestigiar este rubro, malas prácticas, desorden administrativo y mas
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10 consejos a tener en cuenta para la compra de una vivienda nueva
10 consejos a tener en cuenta para la compra de una vivienda nueva
Vistas totales 1,578 , Vistas hoy 4
Cómo controlar la humedad en un departamento
Cómo controlar la humedad en un departamento
Vistas totales 1,689 , Vistas hoy 6
La responsabilidad de la administración ante la Ley de Copropiedad termina en el ejercicio de sus servicios.
La responsabilidad de la administración ante la Ley de Copropiedad termina en el ejercicio de sus servicios.
Vistas totales 1,459 , Vistas hoy 4
Condenan a 5 años de cárcel a hombre que robó bicicleta desde un condominio en Ñuñoa
El Tercer Tribunal de Juicio Oral en lo Penal de Santiago condenó a un hombre a la pena de 5 años y un día de presidio, en calidad de autor-ejecutor del […]
Vistas totales 1,414 , Vistas hoy 4
CS confirmó sentencia que acogió protección deducida contra un condominio de Chicureo por amenazar con
CS confirmó sentencia que acogió protección deducida contra un condominio de Chicureo por amenazar con cortar el suministro de agua a un copropietario que adeuda gastos comunes.
Alegación relativa a la desproporcionalidad de la multa aplicada debe ser resuelta en el procedimiento establecido en la Ley sobre Copropiedad Inmobiliaria.
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CS confirmó sentencia que rechazó protección contra ENEL DISTRIBUCIÓN CHILE SA por negarse
CS confirmó sentencia que rechazó protección contra ENEL DISTRIBUCION CHILE SA por negarse a cortar suministro eléctrico de espacios comunes de un condominio a pesar de la abultada deuda.
Vistas totales 1,522 , Vistas hoy 4
Los costos del administrador.
Ofrecer un servicio tiene costos involucrados, pero usted como administrador ¿Conoce realmente cuáles son? ¿Qué porcentaje del ingreso se va a estos valores? ¿Está tomando en cuenta los costos ocultos? […]
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¿Que es un condominio?
Un condominio es un conjunto habitacional acogido a Ley 19.537 de Copropiedad Inmobiliaria. Estos pueden constituirse por casas o edificios. Los copropietarios adquieren un bien exclusivo llamado unidad (casa o departamento) y un bien común de propiedad de todos los adquirentes (áreas verdes, piscinas, etc.)
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“Estamos expuestos a que nos maten”: Los brutales episodios de violencia que viven conserjes al hacer su trabajo
El homicidio de Guillermo López en Santiago, quien intentó impedirle el paso a un hombre que quería visitar a su ex pareja con la que tenía orden de alejamiento, develó los peligros a los que se exponen estos trabajadores.
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Bodegas e-commerce: el nuevo chiche de los edificios
La compra de productos en línea es algo cada vez más común, pero el problema se provoca en la entrega, ya que en las conserjerías quedan apilados los paquetes y crece el riesgo de que se pierdan.
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Mujeres conserjes: “Generamos mucha confianza y eso es clave en la seguridad de un condominio”
Katterine López Rivera, conserje del edificio Tricentenario, cuenta detalles de las labores diarias que ejerce en su trabajo
Vistas totales 1,883 , Vistas hoy 4
Los nuevos requisitos para conserjes.
El nuevo reglamento indica una serie de cambios, mejoras en su mayoría, que van en la dirección correcta a mi entender, esto es subir el nivel técnico e ir profesionalizando cada vez más este oficio de conserje o guardia de seguridad.
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Cliente libre de electricidad
Está en boca de todos, los grandes consumidores de energía puede solicitar la conversión “cliente libre” a las distribuidoras de energía eléctrica.
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CS confirmó sentencia que rechazó protección contra Edificio Parque Costanera por corte del suministro eléctrico de seis departamentos.
En fallo unánime, la Corte Suprema confirmó la sentencia de la Corte de Santiago que rechazó la acción de protección deducida en contra del Edificio Parque Costanera por el corte del suministro eléctrico de seis departamentos que son de propiedad del actor.
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Como seleccionar un administrador para el condominio.
Seleccionar un administrador para la comunidad no es una tarea simple y no debe ser tomada a la ligera. Los comités de administración se esmeran en hacer una buena selección. ¿Pero seleccionan realmente a la persona idónea?
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Comisión de Vivienda de la Cámara de Diputados analiza el proyecto que regula y sanciona arrendamientos y subarrendamientos abusivos.
Walter Imilan, director del Núcleo Milenio Movilidades y Territorios, junto a Agustín Moreno, director Jurídico de la municipalidad de Santiago, mostraron una favorable disposición a avanzar en una legislación que permita abordar situaciones que, en muchos casos, se vuelven dramáticas.
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Reglamento de higiene y seguridad en CD o pendrive
ORD. N°4957No existe impedimento para que el empleador entregue a través de medios electrónicos el reglamento interno de orden, higiene y seguridad en la medida que dé cumplimiento con los […]
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Tipos de condominio
Por condominio se entiende; “Las construcciones o los terrenos acogidos al régimen de copropiedad inmobiliaria regulado por la ley 19537. Se distinguen dos tipos de condominios, los cuales no podrán […]
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Normas de seguridad del administrador
El Reglamento de la Ley de Copropiedad Inmobiliaria, que se encuentra contenido en el Decreto Supremo N°46, en los artículos 26 y 32, normas de Seguridad en las Comunidades: El […]
Vistas totales 1,720 , Vistas hoy 6
Las Responsabilidades de un conserje.
Las principales son: El resguardo y control de acceso al edificio. Controlar el buen funcionamiento de los equipos que tenga esa comunidad. Recibir la correspondencia. Atender a las empresas de […]
Vistas totales 2,077 , Vistas hoy 10
Los Comités de Administración.
Los residentes o copropietarios de una comunidad, no manejan mucha información sobre el Rol del Administrador o del Comité de Administración. La vida comunitaria, requiere contar con una organización, en […]
Vistas totales 3,539 , Vistas hoy 6
Atención arrendatarios: tips para que siempre les devuelvan el mes de garantía
Es común que a la hora de arrendar una vivienda (sea casa o departamento), en el contrato esté estipulado el pago de una garantía, que en la mayoría de los casos […]
Vistas totales 1,629 , Vistas hoy 8
El Administrador de un condominio
El Administrador de un condominio es la persona natural o jurídica que tiene las facultades de administración del condominio.
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¿Si un residente no quiere pagar los gastos comunes?
Si mantiene tres o más cuotas continuas o discontinuas de gastos comunes se puede suspender el servicio eléctrico previa autorización del comité de administración del edificio.
Vistas totales 1,501 , Vistas hoy 6
Arriendos ocasionales enfrentan a dueños de departamentos.
Inseguridad y saturación de espacios comunes impulsan a edificios a negarse a alojamientos informales. Expertos plantean que se debe legislar.
Vistas totales 1,390 , Vistas hoy 6
App acerca las comunicaciones a los residentes
Gracias al trabajo de emprendedores es posible acercar a los residentes de edificios y condominios a la realidad de su vivienda, integrando avisos, gastos comunes, fechas de reuniones además de reglamentos internos incluidos en una sola app.
Vistas totales 1,497 , Vistas hoy 6
Tres soluciones para evitar el molesto ruido de la ciudad
Según estudios recientes Santiago, Las Condes y Ñuñoa son las comunas que concentran las avenidas más ruidosas.
Vistas totales 1,757 , Vistas hoy 6
Desafíos y administración
En Santiago, los proyectos inmobiliarios en altura destinados al arriendo habitacional y no a la venta de sus unidades se ha multiplicado desde su aparición en el 2013, pero aún […]
Vistas totales 1,757 , Vistas hoy 6
La utilidad de las consultas por escrito en una comunidad
Muchos propietarios se enteran de las decisiones de la comunidad cuando ya es muy tarde. ¿La razón? No participan en las asambleas. Por lo mismo, ante cambios importantes, el hacer […]
Vistas totales 2,300 , Vistas hoy 10
Robos en departamentos: cuando la administración es responsable
No contar con conserjes y vigilantes, no tener cámaras de seguridad o no hacer un registro apropiado de las visitas, pueden ser algunos de los factores que, al momento de […]
Vistas totales 2,820 , Vistas hoy 12
Arbnb Nuevo fallo en un condominio.
El servicio de alojamiento Airbnb es una reconocida aplicación utilizada para el arriendo de habitaciones en departamentos y hostales alrededor del mundo. Tanto Uber y Netflix, nuestro país no ha quedado inmune a la conveniencia que ofrecen este tipo de servicios.
Vistas totales 1,981 , Vistas hoy 12
¿Quién debe pagar los gastos comunes?
Lo habitual es que quien arrienda un departamento o casa de condominio asuma que es el responsable de pagar los gastos comunes. Sin embargo, la norma es ambigua y poco […]
Vistas totales 1,541 , Vistas hoy 6
Ley regulará morosidad de gastos comunes
Ya no sólo será la electricidad, también se podría cortar el gas y otros servicios para castigar a quienes no paguen sus gastos comunes. Esta medida está incluida en las […]
Vistas totales 1,779 , Vistas hoy 6
