Art. periodísticos - Agacech AG

AGACECH SE REUNE CON LA NUEVA SECRETARÍA DE CONDOMINIOS

AGACECH SE REUNE CON LA NUEVA SECRETARÍA DE CONDOMINIOS
El pasado 6 de mayo, la directiva de AGACECH fue invitada por la Secretaría Ejecutiva de Condominios del MINVU, para hablar sobre la nueva Ley de Copropiedad21.442 y la puesta en marcha del Registro Nacional de Administradores.

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CAMBIOS QUE SE AVECINAN

CAMBIOS QUE SE AVECINAN Nuestro gremio se está enfrentando a los mayores cambios de los últimos 10 años. Hay que estar informado en un 100% de cómo afectarán a las comunidades, medidas como la reducción laboral a 40 horas, el aumento de la cotización previsional y el incremento del sueldo mínimo. En la reciente cuenta anual de AGACECH, nuestro presidente se refirió a estos temas.

Paula Avilés Villagra

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Cuenta pública AGACECH 2022

Cuenta pública AGACECH 2022
Después de 2 años de pandemia, este abril, nuestro gremio volverá a reunir a sus miembros de manera presencial, una oportunidad de dar cuenta de lo hecho y plantear los objetivos futuros, sobre todo al alero de la nueva Ley de Copropiedad.

Paula Avilés V.

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Nueva Ley de Copropiedad – CAMBIOS EN LAS ASAMBLEAS

Nueva Ley de Copropiedad – CAMBIOS EN LAS ASAMBLEAS
La nueva legislación trae consigo varios cambios relacionados con las asambleas: quiénes pueden asistir, los quórums y las materias que pueden modificar.

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Nueva Ley de Copropiedad – Deberes y Sanciones para Administradores

Repasamos cuáles son los deberes del administrador fijados por ley, y qué consecuencias tendrá incumplir cualquiera de ellos, las que pueden ir desde eliminación del Registro Nacional de Administradores, quedando inhabilitado para ejercer la función administrativa, hasta una amonestación escrita que queda en el historial. Nueva Ley de Copropiedad – Deberes y Sanciones para Administradores

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Lo que debes saber sobre REGISTRO NACIONAL DE ADMINISTRADORES

Lo que debes saber sobre REGISTRO NACIONAL DE ADMINISTRADORES
Una de las novedades que presenta la nueva Ley de Copropiedad Inmobiliaria, es la creación del Registro Nacional de Administradores. ¿En qué consiste? ¿Por qué hay que estar inscrito? ¿Cuáles son los requisitos?

Webinar Nueva Ley de Copropiedad

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Conociendo la Nueva Ley de Copropiedad

5 Cambios Clave Después de 5 años de tramitación, la nueva Ley de Copropiedad, que sustituirá a la actual 19.537, está lista para que el...

Vecinos Molestos

La alta densificación de algunas zonas de Santiago, ha traído como consecuencia que existan comunidades cada vez más grandes, por lo que la incidencia de...

Sobrepoblación en Departamentos

En edificios de Santiago Centro, desde hace algún tiempo, se ha detectado una realidad escondida puertas adentro: la sobrepoblación. Dicho fenómeno va de la mano...

NUEVAS EXIGENCIAS PARA SER PARTE DE AGACECH

Cuando entre en vigencia la reforma a la Ley de Copropiedad, las exigencias sobre la tarea de administrar comunidades se elevarán notablemente. Como gremio una...

Terremoto en comunidades

¿Qué hacer en caso de Terremoto? Los sismos y terremotos son desastres naturales que suceden en Chile cada cierto tiempo y en consecuencia cada comunidad...

Fallecimiento en Condominios

Qué hacer en caso de … Fallecimiento Una muerte por accidente, suicidio u homicidio es un estrés para toda la comunidad y un desafío para...

Multifamily en ascenso

Multifamily en ascenso ¿Cómo cambiará el rol de administrador? Los edificios Multifamily han ganado mucho terreno en los últimos años, y posiblemente sean el futuro...

Qué hacer en caso de Incendio ?

Desde hoy comenzamos una nueva sección que tiene como objetivo ser una guía sobre diferentes contingencias que podrían afectar una comunidad, de manera que sea...

Post pandemia – Las nuevas asambleas

Después de muchos meses de pandemia, las comunidades están comenzando a retomar las asambleas ordinarias. ¿Cómo hacerlo cuando los aforos aún son muy reducidos? Paula...

Cómo evitar plagas en los condominios

Durante la temporada estival, el aumento de temperatura propicia la indeseada aparición de plagas al interior de los condominios, que generalmente se une a mal...

Cámaras de Seguridad – Manejo y uso de imágenes

“Sonría, lo estamos grabando”… advierte un letrero en la consejería de un edificio. La presencia de cámaras de seguridad, está pensada como una herramienta de...

7 claves de un Plan de Emergencia

Cada comunidad está obligada por ley a contar con un Plan de Emergencia para enfrentar siniestros; sin embargo, esta exigencia legal muchas veces es dejada...

Piscinas en tiempos de COVID.

Cuando la temporada de vacaciones ya arrancó oficialmente, el MINVU presentó nuevas medidas COVID que se deben tomar en las piscinas de edificios y condominios,...

Mala Administración

Consecuencias de una mala administración Hace unos días, apareció en televisión la noticia sobre un incendio en un edificio de la Florida. Los vecinos de...

AGACECH EN MATINAL DE TVN

El presidente de AGACECH, Luis Vallejos Kauer, fue invitado al matinal de Televisión Nacional para hablar de los Gastos Comunes y responder algunas de las preguntas de la audiencia.

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Requisitos para abrir una nueva temporada de piscina en condominios

Los días soleados son cada vez más frecuentes, la temperatura sube y pronto se abrirá la temporada de piscina en los condominios. Repasamos los requisitos legales y administrativos requeridos por ley para su funcionamiento, y el correcto protocolo de mantenciones.
Por Paula Avilés Villagra

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“LA AUTOADMINISTRACIÓN ¿ES UN SALTO AL VACÍO?” Softwares de Administración

No cabe duda de que las herramientas digitales de gestión administrativa son un gran apoyo para los administradores. Sin embargo, hay quienes las plantean como una solución absoluta y excluyentes de una gestión profesional. ¿Cuáles son las ventajas de estos software? ¿Cualquiera puede usarlo para administrar una comunidad? ¿Por qué tener un administrador profesional a cargo?

Por Paula Avilés Villagra

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Cambios en el plan Paso a Paso

Por fin la pandemia da una tregua y el gobierno ha anunciado cambios en el Plan Paso Paso, ya que a contar del 30 de septiembre se puso fin al Estado de Excepción. No obstante, la Alerta Sanitaria sigue vigente y se sugiere a las personas seguir con el uso de mascarilla, distanciamiento social, evitar aglomeraciones y ventilar los lugares cerrados.
Paula Avilés Villagra

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Celebremos Seguros Este 18 De Septiembre

La pronta llegada de las Fiesta Patrias, nos hace preguntarnos –como administradores de comunidades– cuáles son las medidas que se deben tomar para que todos puedan celebrar de la forma más segura posible. Les dejamos algunas ideas de protocolos a seguir y las sugeridas por el Minvu.
Por Paula Avilés

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Filtraciones de agua Un dolor de cabeza que se puede prevenir

¿De quién es la responsabilidad cuando se produce una filtración o un accidente más grave como una inundación que compromete otros departamentos?; ¿Hasta dónde corre la responsabilidad de las inmobiliarias?

Paula Avilés Villagra

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Mantención de Ascensores y su importancia en condominios

Dentro de las principales funciones del administrador está llevar un registro de las mantenciones que se necesitan en las diferentes instalaciones de la comunidad. Entre las más importantes están los ascensores, no realizarla, no sólo podría resultar peligroso, sino también costoso.

Paula Avilés Villagra

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El valor de administrar un condominio ¿Cuánto cuesta realmente?

La cesantía causada por la pandemia ha tenido repercusión en nuestro rubro: proliferación de personas que ofrecen administrar comunidades por un valor muy bajo. En AGACECH AG sabemos –por experiencia– que lo “barato cuesto caro” y que administraciones no profesionales generan caos al interior de la comunidad y casi siempre platas faltantes.

Paula Avilés Villagra

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¿Qué son los Gastos Comunes y cómo se calculan?

El pago del gasto común está dispuesto por ley y es el que paga la comunidad para hacer posible la mantención, reparación y administración de la misma. ¿Cómo se prorratea este gasto? ¿Qué factores lo definen? ¿Qué pasa si algún residente no paga?

Por Paula Avilés Villagra

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MASCOTAS EN CONDOMINIOS – EDIFICIOS

Este es uno de los temas que causa mayor roce entre los residentes de una comunidad y que produce más reclamos. ¿Qué debe hacer el administrador en estos casos? ¿Qué dice la ley al respecto?

Paula Avilés Villagra

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USO DE ESTUFAS EN LOS CONDOMINIOS UN VIEJO DEBATE

Ya por estos días hemos sentido una baja en las temperaturas, lo que trae de vuelta el viejo conflicto sobre si el uso de estufas a gas o parafina está permitido en departamentos. ¿Cuáles son los riesgos que conlleva?, ¿Qué dice la normativa legal? ¿Las comunidades puedes prohibir su uso?

Por Paula Avilés

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SOFTWARES DE ADMINISTRACIÓN

No cabe duda de que las herramientas digitales de gestión administrativa son un gran apoyo para los administradores. Sin embargo, hay quienes las plantean como una solución absoluta y excluyentes de una gestión profesional. ¿Cuáles son las ventajas de estos software? ¿Cualquiera puede usarlo para administrar una comunidad? ¿Por qué tener un administrador profesional a cargo?

Por Paula Avilés Villagra

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CONSERJES EN CUARENTENA ¿PUEDEN RESTRINGIR EL ACCESO A LAS VISITAS?

Desde el 1 de abril toda la Región Metropolitana entró en una nueva cuarentena. En esta Fase 1 se han establecido nuevas restricciones y, por lo mismo, han surgido una serie de dudas, entre ellas una que repercute directamente nuestra actividad de administradores de condominios. ¿Pueden los conserjes restringir el acceso de las visitas a edificios y condominios? ¿Cuál es el rol que deben ejercer guardias y conserjes en este tema? ¿Son considerados como trabajadores esenciales?
Por Paula Avilés Villagra

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LA REFORMA A LA LEY DE COPROPIEDAD QUE VIENE

Después de más de 20 años desde su promulgación en 1997, se espera que la ley de Copropiedad sea finalmente modificada. ¿Cómo afectan los cambios propuestos al gremio de los administradores de comunidades?
Por Paula Avilés Villagra

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AUMENTAN LOS RECLAMOS POR RUIDOS MOLESTOS

Cómo enfrentar los casos violentos en la comunidad
*El confinamiento y la falta de libertad han elevado la irritabilidad de las personas, por lo que la convivencia se ha hecho más compleja, situación que se ha visto reflejada en nuestras comunidades. ¿Qué hacer frente a un hecho de violencia o agresividad?

Por Paula Avilés V.

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Ventas on line crecieron en un 200% El IMPACTO EN LAS COMUNIDADES

Cómo enfrentar los casos violentos en la comunidad

*El confinamiento y la falta de libertad han elevado la irritabilidad de las personas, por lo que la convivencia se ha hecho más compleja, situación que se ha visto reflejada en nuestras comunidades. ¿Qué hacer frente a un hecho de violencia o agresividad?
Por Paula Avilés V.

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SOLICITUD DE DEVOLUCIÓN DE IVA

Cómo enfrentar los casos violentos en la comunidad

*El confinamiento y la falta de libertad han elevado la irritabilidad de las personas, por lo que la convivencia se ha hecho más compleja, situación que se ha visto reflejada en nuestras comunidades. ¿Qué hacer frente a un hecho de violencia o agresividad?
Por Paula Avilés V.

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AGRESIVIDAD EN LA COMUNIDADES

Cómo enfrentar los casos violentos en la comunidad

*El confinamiento y la falta de libertad han elevado la irritabilidad de las personas, por lo que la convivencia se ha hecho más compleja, situación que se ha visto reflejada en nuestras comunidades. ¿Qué hacer frente a un hecho de violencia o agresividad?
Por Paula Avilés V.

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Seminarios web webinars

Seminarios web webinars Agacech

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Propuesta de modificación en temáticas de digitalización

Agacech junto al colegio de administradores CGAI, las plataformas de software para condominios;Kastor, Edipro y Comunidad feliz. Acordamos reunirnos para definir mejoras a la ley...

Nuevas normas a la ley de copropiedad 19537

Esta en tramitación en el senado la ley de copropiedad 19537 Estas son las modificaciones.

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