El cobro de los gastos comunes se efectuará por el administrador del condominio, en conformidad a las normas de la ley de copropiedad, del reglamento de copropiedad y a los acuerdos de la asamblea de copropietarios. Para el cobro de los Gastos Comunes, el Administrador deberá proceder a formular el respectivo Aviso de Cobro, tomando […]
Cobro de los gastos comunes Leer más »
El hecho de que algún copropietario no haga uso efectivo de algún determinado servicio o bien común, no lo exime en caso alguno de la obligación de contribuir oportunamente al pago de los gastos comunes correspondientes.
Obligación del pago de gastos comunes Leer más »
Si un copropietario incurre en mora, en el pago de los gastos comunes, la deuda devengará el interés máximo convencional que rige para las operaciones de crédito de dinero no reajustables, o el inferior a éste que establezca el reglamento de copropiedad.
Cada copropietario deberá pagar los gastos comunes en los plazos que establezca el reglamento de copropiedad. Cada copropietario deberá pagar los gastos comunes dentro de los cinco primeros días corridos de cada mes, salvo que el reglamento de copropiedad establezca plazos diferentes. Cuando una Unidad pertenece a dos o más personas, estos son solidariamente responsables del
Pago de los gastos comunes Leer más »
En los condominios existen dos tipos de bienes. Están aquellos que se denominan unidades, respecto de las cuales es posible constituir dominio exclusivo a favor de uno o más copropietarios en particular y aquellos denominados bienes comunes, que pertenecen a la comunidad, están destinados a servir al condominio y su uso está regulado en el Reglamento de Copropiedad
Si el acuerdo se adopta en conformidad a lo señalado en la Ley en su artículo 20, todos están obligados a cumplirlo, aunque no hayan asistido a la sesión o hubieran votado en contra del mismo.
El artículo 5° de la Ley es muy claro al respecto: «El hecho de que un copropietario no haga uso efectivo de un determinado servicio o bien de dominio común, o de que la unidad correspondiente permanezca desocupada por cualquier tiempo, no lo exime, en caso alguno, de la obligación de contribuir oportunamente al pago
En un condominio el mismo propietario tiene ambas condiciones: se es propietario de una unidad, por ejemplo un departamento, y simultáneamente se es copropietario o comunero de los bienes de dominio común en conjunto con los otros propietarios de unidades, en la debida proporción.
¿Qué diferencia hay entre propietario y copropietario? Leer más »
La comunidad puede buscar mecanismos ingeniosos como para promover la participación de sus comuneros. No hay nada legal que lo impida. Sin embargo, frente a esta proposición específica, debemos señalar que no es viable eximirlos del pago de gastos comunes, ya que generaría un conflicto contable al no completarse el 100% del cobro. Lo más
La función de Administrador, desarrollada por un copropietario, no lo libera de responsabilidades ni le disminuye las tareas que debe cumplir. Por lo tanto parece como lo más lógico que convenga su relación con la comunidad, recibiendo una justa remuneración
La función de Administrador, desarrollada por un copropietario, no lo libera de responsabilidades ni le disminuye las tareas que debe cumplir. Por lo tanto parece como lo más lógico que convenga su relación con la comunidad, recibiendo una justa remuneración
En el artículo 18 de la Ley se apunta que el Administrador deberá mantener en el condominio una nómina actualizada de los copropietarios, con sus respectivos domicilios registrados. El propietario tiene, a su vez, la obligación de informar oportunamente cualquier cambio de su domicilio o en el dominio de la propiedad. Si el propietario no
La ley en su artículo 21 dispone que una reunión de Comité de administración será válida si asiste la mayoría de sus miembros, sin expresar que sea imprescindible la presencia de alguno de ellos en particular.
¿Es válida una reunión del Comité de Administración a la cual no asiste su Presidente? Leer más »
El Administrador y su personal no pueden impedir por la fuerza que un arrendatario se retire del condominio. Todo lo que se haga, por parte de la administración, ante una situación de esta naturaleza, se debe entender como un gesto de apoyo al propietario que no compromete su diligencia. Se podrá solicitar la presencia de
La municipalidad no está obligada ni tiene facultades de intervenir una comunidad por su propia determinación. Sin embargo, como señala el artículo 35 de la Ley, la respectiva municipalidad, a solicitud de los interesados, puede atender extrajudicialmente los conflictos que se promuevan entre los copropietarios o entre éstos y el administrador y al efecto puede
La municipalidad no está obligada ni tiene facultades de intervenir una comunidad por su propia determinación. Sin embargo, como señala el artículo 35 de la Ley, la respectiva municipalidad, a solicitud de los interesados, puede atender extrajudicialmente los conflictos que se promuevan entre los copropietarios o entre éstos y el administrador y al efecto puede
La Ley en su artículo 36 decreta que la primera responsabilidad de tomar este seguro es del copropietario y si este no lo hiciere lo tomará el Administrador con cargo a aquel en los gastos comunes. Nada impide o restringe la posibilidad que los copropietarios se pongan de acuerdo en contratar un seguro colectivo con
Los estacionamientos de visitas son declarados bienes de dominio común en el artículo 8° de la Ley, en los artículos 11 y 12 del reglamento de la Ley se establece terminantemente la prohibición de dar en uso y goce exclusivo, de arrendar o enajenar dichos bienes, es decir, siempre estarán destinados para el fin que
Si. El artículo 7° de la ley señala que el Comité de Administración podrá tomar el acuerdo de invertir estos recursos en instrumentos financieros que operen en el mercado de capitales.
No existe un organismo que cumpla esta función. Si se produjera un siniestro o emergencia, quedará en evidencia tal anomalía y en ese caso podrán tomar carta en el asunto los afectados, la municipalidad respectiva, el Estado, etc. demandando ante la justicia a la comunidad y especialmente al Comité de Administración que tiene la obligación
En su artículo 23 la Ley determina la obligación del Administrador de rendir cuenta documentada de su administración en las épocas que se le hayan fijado y, además, cada vez que se lo solicite la asamblea de copropietarios o el Comité de Administración, en su caso, y al término de su gestión. También el artículo
Bajo ninguna circunstancia un arrendatario puede integrar el Comité de Administración. Este órgano que representa a la Asamblea de copropietarios debe integrarse exclusivamente por miembros de esta, con la sola excepción de los cónyuges de los propietarios y los representantes legales de las personas jurídicas propietarias del condominio.
No puede. El cargo de miembro del Comité no puede reemplazarse por la sola voluntad del miembro titular. El D.S. N° 46 / 1998 (Reglamento de la Ley) establece en su artículo 24 que los miembros del Comité de Administración deben concurrir personalmente a las reuniones de éste. En este mismo artículo se señala que
No puede. El cargo de miembro del Comité no puede reemplazarse por la sola voluntad del miembro titular. El D.S. N° 46 / 1998 (Reglamento de la Ley) establece en su artículo 24 que los miembros del Comité de Administración deben concurrir personalmente a las reuniones de éste. En este mismo artículo se señala que
La Ley dispone en el artículo 21 que los acuerdos se toman por la mitad más uno de los miembros asistentes y en ningún caso le otorga un valor especial al voto del Presidente que es uno más de ese cuerpo.
La Ley dispone en el artículo 21 que los acuerdos se toman por la mitad más uno de los miembros asistentes y en ningún caso le otorga un valor especial al voto del Presidente que es uno más de ese cuerpo.
La Asamblea tiene la autonomía como para ampliar o restringir ciertas facultades destinadas al órgano que nace de ella y que la representa, como es el caso del Comité de Administración. Ahora bien, en nuestra opinión, en la mayoría de los casos resulta muy práctico, ejecutivo y recomendable que la selección de los candidatos a
La Asamblea tiene la autonomía como para ampliar o restringir ciertas facultades destinadas al órgano que nace de ella y que la representa, como es el caso del Comité de Administración. Ahora bien, en nuestra opinión, en la mayoría de los casos resulta muy práctico, ejecutivo y recomendable que la selección de los candidatos a
¿Le está permitido al Comité de Administración nombrar o remover al Administrador del condominio?
Explica la ley que regula los contratos por trabajo a distancia y teletrabajo y las condiciones en que se debe realizar. ¿Cómo define la ley el trabajo a distancia y el teletrabajo? Es trabajo a distancia aquel en el que el trabajador presta sus servicios, total o parcialmente, desde su domicilio u otro lugar o
Trabajo a distancia y teletrabajo Leer más »
Detalla cuáles son las causas legales para poner fin a un contrato de trabajo y qué indemnizaciones corresponden.
Término de contrato de trabajo Leer más »
Explica la ley que fijó las medidas de protección para mascotas y animales de compañía y las obligaciones que tienen los que los crían.
Tenencia responsable de mascotas Leer más »
Explica en qué consisten estos conceptos referentes a las remuneraciones de los trabajadores.
Sueldo mínimo, sueldo base y derecho a semana corrida Leer más »
Explica cómo opera este seguro, quiénes son beneficiarios, cuándo y cómo se cobra.
Aclara cómo funciona el permiso para ausentarse del trabajo en caso de matrimonio, unión civil, el nacimiento de un hijo o el fallecimiento de un familiar cercano.
Permiso laboral por nacimiento, matrimonio, unión civil o duelo Leer más »
Explica el trámite para obtener este permiso de ausencia laboral en caso de un problema de salud.
Da cuenta de la normativa que asegura la posibilidad de elegir entre proveedores de servicios de telecomunicaciones en condominios y edificios.
Libre elección de internet, televisión pagada y telefonía en edificios y condominios Leer más »
Aclara las funciones de una junta de vecinos y los procedimientos para formar una.
Detalla en qué casos el trabajador debe recibir indemnización monetaria por ser despedido de su empleo, y a cuánto puede ascender esa suma.
Indemnización por Despido Leer más »
Define cómo deben pagarse las horas de trabajo que exceden la jornada laboral y en qué condiciones pueden darse.
Horas extraordinarias Leer más »
Señala cómo se regula la convivencia y administración de edificios, condominios y otros inmuebles de propiedad compartida.
La Copropiedad inmobiliaria Leer más »
Detalla quiénes son responsables de la instalación, mantención y certificación de ascensores, funiculares y similares.
Responsabilidad en ascensores Leer más »
Describe dónde y cómo se pueden levantar antenas para telecomunicaciones en áreas urbanas y rurales.
Antenas para celulares Leer más »
De los acuerdos adoptados en asambleas con las mayorías exigidas en la ley o en el reglamento se dejará constancia en un libro de actas foliado. Las actas deberán ser firmadas por todos los miembros del comité de administración o por lo copropietarios que la asamblea designe y quedarán bajo custodia del Presidente del Comité
Acuerdos en asambleas Leer más »
A la asamblea citada judicialmente debe asistir el notario en su calidad de Ministro de Fe y deberá levantar la respectiva acta (art.19 inc. final en relación al art.33 letra b). Es necesaria la presencia de un Notario cuando se trate de asambleas donde se tomen acuerdos que recaigan en materias contenidas en los números
Asamblea citada judicialmente Leer más »
Debe celebrarse en dependencias del condominio por regla general. La excepción esta determinada por la voluntad de la asamblea o el comité de administración que pueden señalar otro lugar para su celebración, PERO que deberá ser dentro de la misma comuna, PRESIDIDA, por el presidente del comité de administración o por el copropietario asistente que
¿donde debe sesionar una asamblea? Leer más »
La citación debe realizarse personalmente o a través de carta certificada dirigida al domicilio registrado en la administración del edificio y en caso de no haberlo registrado se entenderá para todos los efectos que tiene su domicilio en la respectiva unidad (art.18 inc.1°). El plazo varía si se trata de asamblea de copropietarios ordinaria o
De acuerdo a la propia ley, artículos 18, 19, y 33 y al artículo 21 del reglamento de la ley, la citación y convocatoria a asamblea ordinaria de copropietarios debe hacerse personalmente o mediante carta certificada, con una anticipación mínima de 5 días y que no exceda de 15, indicando lugar, día y hora de la celebración de la
¿Cómo debe hacerse la citación y convocatoria a asamblea de copropietarios? Leer más »
El Art. 20 de la ley 19.537, señala: “Todo copropietario estará obligado a asistir a las asambleas, sea personalmente o debidamente representado, según esté establecido en el reglamento de copropiedad.” En este sentido la asistencia a la asamblea respectiva no sólo es una obligación si no también un derecho, con la única observación que este derecho podría entenderse limitado
La Superintendencia de Electricidad y Combustible, prohíbe el uso de cilindros de gas en edificaciones de más de 6 pisos. Si se trata de condominios de hasta 6 pisos, sólo se usarían cilindros para estufas móviles no considerándose ningún tipo de artefacto como asador, por lo que se encontrarían en dicho caso prohibidos. Hay que
¿Se puede tener cilindros de gas en los edificios? Leer más »
Si el respectivo reglamento no lo prohíbe se podría entender que se podría realizar, o bien, prohibir con la respectiva modificación de reglamento. Sin embargo, la propia ley 19.537, Art. 32, inciso 2do., dispone que “… las unidades se usarán en forma ordenada y tranquila … tampoco se podrá ejecutar acto alguno que perturbe la tranquilidad de
¿Se puede hacer un asado en la terraza de un departamento de un edificio? Leer más »
El arriendo es un contrato civil entre el dueño de la unidad y su arrendatario. En algunos reglamentos de copropiedad se puede contemplar alguna limitación al derecho de propiedad del arrendador y en este sentido el arriendo de la unidad se efectuaría previa autorización del Comité, Asamblea o Administrador. En principio la comunidad no tendría facultades al tratarse
El arriendo de locales comerciales está normado por la ley de rentas municipales y la factibilidad de ellos depende del plano regular comunal. En consecuencia la única prohibición expresa debiera estar en el propio reglamento de copropiedad. Si se cumple con la ley de rentas municipales y el plano regulador comunal, y el reglamento no lo
El arriendo de locales comerciales está normado por la ley de rentas municipales y la factibilidad de ellos depende del plano regular comunal. En consecuencia la única prohibición expresa debiera estar en el propio reglamento de copropiedad. Si se cumple con la ley de rentas municipales y el plano regulador comunal, y el reglamento no lo
De acuerdo a la ley 19.537, Sobre Copropiedad Inmobiliaria, todo copropietario está obligado a asistir a las asambleas respectivas, ya sea personal o debidamente representado. Si él no hace uso de ese derecho puede representarlo su cónyuge, o quien él designe, sea por escrito o en la forma en que se establezca en el respectivo reglamento de copropiedad.
¿Puede el administrador representar a copropietarios en asambleas de copropietarios? Leer más »
De acuerdo a la ley 19.537, Sobre Copropiedad Inmobiliaria, todo copropietario está obligado a asistir a las asambleas respectivas, ya sea personal o debidamente representado. Si él no hace uso de ese derecho puede representarlo su cónyuge, o quien él designe, sea por escrito o en la forma en que se establezca en el respectivo reglamento de copropiedad.
¿Puede el administrador representar a copropietarios en asambleas de copropietarios? Leer más »
Por disposición del Art. 22, inciso 2do. de la ley 19.537, el administrador podrá ser removido en cualquier momento por acuerdo a la asamblea. Para estos efectos el presidente del comité de administración, citará a una reunión ordinaria, quórum necesario para constituir y aprobar la remoción. La remoción del administrador debe ser concordante con la relación
El Art. 22 de la Ley 19.537, señala que el condominio será administrado por una persona natural o jurídica designada por la asamblea ordinaria de copropietarios. En este caso, el nombramiento debe constar en el acta de dicha asamblea, reducida a escritura pública y mantenida en el archivo de documentos de la comunidad. Sin embargo existen otras
¿El comité de administración puede designar al administrador? Leer más »
Las atribuciones que tiene el administrador en su calidad de representante legal de la comunidad, pueden ser las siguientes: Debe tener la representación de la asamblea en celebración de ciertos actos y contratos. Debe suscribir la consulta por escrito. Reducir a escritura pública acuerdo, o acuerdos obtenidos en consulta por escrito. Presidir la primera asamblea
¿Qué atribuciones tiene el administrador como representante legal de la comunidad? Leer más »
Las atribuciones relacionadas con los bienes comunes, pueden ser las siguientes: Cuidar de los bienes de dominio común. Contratar el seguro de incendio. Ingreso forzado a unidad en caso de emergencia. Suspender el suministro eléctrico a copropietarios por mora en el pago de los gastos comunes. Adoptar o proponer medidas para resguardar la seguridad del
¿Qué atribuciones tiene el administrador, con los bienes comunes? Leer más »
Las atribuciones del administrador en relación con lo financiero, pueden ser las siguientes: Confeccionar presupuestos estimativos de los gastos comunes. Abrir cuenta corriente o ahorro a nombre de la comunidad. Cobrar los gastos comunes de la comunidad. Rendición de cuenta por lo menos una vez al año.
¿Qué atribuciones tiene el administrador en el área financiera? Leer más »
Las atribuciones que tiene el administrador en relación con la buena operación de administración del condominio pueden ser las siguientes: Mantener un Libro de Registro de los copropietarios de la comunidad. Certificar la calidad de copropietario hábil en caso que se necesite o lo soliciten. Mantener actualizado archivo de documentos del condominio. Mantener lista actualizada de
¿Qué atribuciones tiene el administrador, con la operación administrativa del condominio? Leer más »
Las atribuciones ejecutivas que puede tener el administrador son las siguientes: Debe citar a asamblea de copropiedad, sea a nombre del Comité o cuando sea necesario. Ejecutar actos administrativos y de conservación de carácter urgente. Fiscalizar el cumplimiento de la Ley de Copropiedad Inmobiliaria y Reglamento de Copropiedad.
¿Qué atribuciones ejecutivas tiene el administrador? Leer más »
Un plan de emergencia es un conjunto de acciones organizadas con el propósito de contar con un esquema, para responder en forma inmediata a la ocurrencia de desastres o situaciones que revistan algún peligro en las empresas y edificios, dependiendo de la normativa vigente. El plan de emergencia permite identificar posibles amenazas, determinar vulnerabilidades, definir
¿Qué es un plan de emergencia? Leer más »
Los mayordomos, conserjes, administradores y porteros de edificios y condominios están amparados; al igual que el resto de los trabajadores formales en Chile, por derechos laborales contemplados en el Código del Trabajo. Remuneración es todo pago o contrapartida entre dos o más partes por la cesión de algún factor que le es necesario; es el precio
Remuneraciones del personal. Leer más »
El MINVU dictó la Ley N° 20.296, la cual tiene por objetivo mejorar la seguridad de funcionamiento de los ascensores -verticales, inclinados o funiculares- montacargas, rampas y escaleras mecánicas instalados en edificios privados o públicos. – El mantenimiento de los ascensores debe realizarse UNA VEZ AL MES de forma OBLIGATORIA. – Se debe CERTIFICAR los
Ley de ascensores N° 20.296. Leer más »
El 2015 se promulgó la “Ley de Libre Elección”, también conocida como “Ley de Ductos”,vigencia a partir de abril del 2018. Antiguamente, cuando se construía un proyecto inmobiliario de viviendas, se realizaban acuerdos previos entre las constructoras y una compañía proveedora de servicios para realizar la instalación de ductos. De esta forma, el proveedor de
Ley de ductos o Ley de elección Exclusividad de prestadores de servicios de conectividad Leer más »
Según el artículo N° 18 de la Ley general de Urbanismo y Construcciones, se establece que el propietario primer vendedor de una construcción será responsable por todos los daños o perjuicios que provengan de fallas o desperfectos en la construcción, ya sea durante su ejecución o después de terminada. Por tanto se hace imprescindible conocer
Garantías en edificios y casas Leer más »
Respecto de las reparaciones de bombas impulsoras: En este caso, la sala de bombas es instalada normalmente por la constructora y mantenidos por la comunidad. No existe, por tanto, ninguna obligación directa por parte de algún dueño de la unidad respecto de su mantención, por cuanto se trataría de un espacio común y como tal,
Reparaciones en sala de bombas Leer más »
Respecto de los remarcadores de agua caliente: En este caso, se trata de remarcadores no regulados expresamente por la normativa, instalados normalmente por la constructora y mantenidos por la comunidad. No existe, por tanto, ninguna obligación directa por parte de algún dueño de la unidad respecto de su mantención, por cuanto se trataría de un
Medidores de agua caliente Leer más »
Respecto de los remarcadores de agua potable (no caliente): El artículo 40 de la Ley General de Servicios Sanitarios indica que «El mantenimiento de las instalaciones interiores domiciliarias de agua potable y de alcantarillado es de exclusiva responsabilidad y cargo del propietario del inmueble. (…)». Entendemos instalación interior, de acuerdo a lo indicado por la
Medidores de agua fría. Leer más »
No esta permitido. Si el hecho se encuentra prohibido en el Reglamento de Copropiedad, la comunidad podría multar al incumplidor, siempre y cuando la multa se encuentre establecida en el reglamento. Sin embargo, una eventual indemnización tendría que requerirse por otros medios, sobre todo cuando el afectado es un tercero ajeno a la comunidad. Estos
¿Esta permitido colgar maceteros en balcones? Leer más »
Alícuota deriva del latín, más concretamente de la palabra “aliquot”, que puede traducirse como “cierto número de”. El uso más habitual del concepto de alícuota se vincula a la parte alícuota, que se encarga de medir con exactitud al todo (el todo se divide en partes iguales). Una alícuota, por lo tanto, es una parte del
¿Que es una alícuota? Leer más »
En su virtud, el propietario tiene el derecho de aprovechar y disponer los frutos o productos que genere el bien. La regla general es que el propietario de una cosa es también propietario de todo aquello que la cosa produzca, con o sin su intervención. Los frutos pueden ser naturales o civiles.
¿Qué significa ser propietario de un inmueble? Leer más »
Según la Ley de Copropiedad existen dos tipos de derecho de propiedad, esto es, el derecho de propiedad individual o privativo. El concepto de propietario se deriva del derecho exclusivo que tiene una persona sobre un bien privado (departamento, casa, etc). Por otra parte, el derecho de propiedad colectivo o de la comunidad. Al existir
¿Cual es la diferencia entre propietario y copropietario? Leer más »
El administrador no puede cortar el suministro electrico a una unidad. La intervención de un medidor de electricidad es considerado delito. Para aquellas unidades que se encuentren en mora de gastos comunes, se deberá calcular la cantidad de gastos comunes impagos, según el valor del gasto común del último mes emitido. No se deben considerar
¿Con cuantos meses en mora el administrador puede cortar el suministro eléctrico? Leer más »
Modificar un reglamento de copropiedad es una acción orientada a normalizar ciertos aspectos del reglamento de copropiedad, o bien para agregar normas que requiera la comunidad. Pasos para la modificación: El reglamento debe ser modificado por un estudio jurídico. Se recomienda que sea un estudio experto en ley inmobiliaria. Se debe realizar una asamblea extraordinaria
¿Como se modifica un reglamento de copropiedad? Leer más »
Para que una multa pueda ser aplicada debe ser parte del reglamento de copropiedad. Si el reglamento de copropiedad indica que la administración y/o el comité de administración podrán fijar normas para el mejor funcionamiento de la comunidad, y establece un rango, por ejemplo en unidades de fomento por las infracciones. El comité y/o el
No, la ley no permite solicitar carné de identidad, y menos retenerlo. Solo carabineros tiene esta atribución.
Ninguna, la responsabilidad es de quien decidió dejar el bien a merced. Las áreas comunes no están diseñadas arrendar espacios y que sean custodiados.
Si se roban bicicleta de áreas comunes.¿Que responsabilidad tiene la administración? Leer más »
La responsabilidad corresponde al propietario del departamento desde donde se inicio la filtración.
La formula de calculo debe estar indicada en el reglamento de copropiedad.
La formula de calculo debe venir especificada en el reglamento de copropiedad. Como ejemplo: Si el reglamento indica: El 40% de la cuenta de gas se cobrará en el gasto común. El 60% se prorrateara entre quienes consumen agua caliente. Entonces, el administrador debe tomar el consumo del medidor de agua de la caldera. Supongamos
En un edificio con calderas, ¿Como se calcula el metro cubico de agua caliente? Leer más »
Ninguno, las unidades sin entregar pertenecen a la inmobiliaria. Una vez formalizada la entrega de una unidad, corresponde aplicar el fondo de reserva.
En un condominio nuevo. ¿Que porcentaje de fondo de reserva debe pagar la inmobiliaria? Leer más »
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