Autor: Editor Agacech
Uso de estufas en los edificios UN VIEJO DEBATE
Ya por estos días hemos sentido una baja en las temperaturas, lo que trae de vuelta el viejo conflicto sobre si el uso de estufas a gas o parafina está permitido en departamentos. ¿Cuáles son los riesgos que conlleva?, ¿Qué dice la normativa legal? ¿Las comunidades puedes prohibir su uso?
Por Paula Avilés
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Softwares de Administración
No cabe duda de que las herramientas digitales de gestión administrativa son un gran apoyo para los administradores. Sin embargo, hay quienes las plantean como una solución absoluta y excluyentes de una gestión profesional. ¿Cuáles son las ventajas de estos software? ¿Cualquiera puede usarlo para administrar una comunidad? ¿Por qué tener un administrador profesional a cargo?
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CONSERJES EN CUARENTENA ¿PUEDEN RESTRINGIR EL ACCESO A LAS VISITAS?
Desde el 1 de abril toda la Región Metropolitana entró en una nueva cuarentena. En esta Fase 1 se han establecido nuevas restricciones y, por lo mismo, han surgido una serie de dudas, entre ellas una que repercute directamente nuestra actividad de administradores de condominios. ¿Pueden los conserjes restringir el acceso de las visitas a edificios y condominios? ¿Cuál es el rol que deben ejercer guardias y conserjes en este tema? ¿Son considerados como trabajadores esenciales?
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La reforma a la ley de Copropiedad que viene
Después de más de 20 años desde su promulgación en 1997, se espera que la ley de Copropiedad sea finalmente modificada. ¿Cómo afectan los cambios propuestos al gremio de los administradores de comunidades?
Por Paula Avilés Villagra
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Protocolo Sugerido para ascensores
La segunda ola de la pandemia por el virus SARS CoV-2, que produce la enfermedad Covid-19. Está avanzando rápidamente infectando a muchos compatriotas. Las cifras son realmente terroríficas, el hecho […]
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Protocolo Sugerido para ascensores:
Pegar cinta en el piso dividiendo el ascensor en dos. Definir un máximo de 2 personas por viaje, a menos que el ascensor sea de un tamaño que supere los […]
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AUMENTAN LOS RECLAMOS POR RUIDOS MOLESTOS
Cómo enfrentar los casos violentos en la comunidad
*El confinamiento y la falta de libertad han elevado la irritabilidad de las personas, por lo que la convivencia se ha hecho más compleja, situación que se ha visto reflejada en nuestras comunidades. ¿Qué hacer frente a un hecho de violencia o agresividad?
Por Paula Avilés V.
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Ventas on line crecieron en un 200% El IMPACTO EN LAS COMUNIDADES
Cómo enfrentar los casos violentos en la comunidad
*El confinamiento y la falta de libertad han elevado la irritabilidad de las personas, por lo que la convivencia se ha hecho más compleja, situación que se ha visto reflejada en nuestras comunidades. ¿Qué hacer frente a un hecho de violencia o agresividad?
Por Paula Avilés V.
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SOLICITUD DE DEVOLUCIÓN DE IVA
Cómo enfrentar los casos violentos en la comunidad
*El confinamiento y la falta de libertad han elevado la irritabilidad de las personas, por lo que la convivencia se ha hecho más compleja, situación que se ha visto reflejada en nuestras comunidades. ¿Qué hacer frente a un hecho de violencia o agresividad?
Por Paula Avilés V.
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AGRESIVIDAD EN LA COMUNIDADES
Cómo enfrentar los casos violentos en la comunidad
*El confinamiento y la falta de libertad han elevado la irritabilidad de las personas, por lo que la convivencia se ha hecho más compleja, situación que se ha visto reflejada en nuestras comunidades. ¿Qué hacer frente a un hecho de violencia o agresividad?
Por Paula Avilés V.
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Certificación de conocimientos Nº1 (27-11-2020)
Agacech da inicio a las certificaciones de conocimientos de administración de comunidades. Cada integrante del gremio es evaluado en las diferentes certificaciones que realiza el gremio. Estas evaluaciones se desarrollan […]
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Protocolo en fiestas patrias.
Durante el periodo de las fiestas patrias del año 2020, la autoridad sanitaria definió algunas normas a ser cumplidas por la comunidad. Se podrán recibir hasta cinco familiares en lugares […]
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Formulario único de fiscalización de medidas COVID19 en lugares de trabajo
Formulario único de fiscalización COVID19
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Webinars Agacech
Agacech webinars copropiedad
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Propuesta de modificación en temáticas de digitalización
Agacech junto al colegio de administradores CGAI, las plataformas de software para condominios;Kastor, Edipro y Comunidad feliz. Acordamos reunirnos para definir mejoras a la ley de copropiedad 19537, contribuyendo así […]
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Nuevas normas a la ley de copropiedad 19537
Esta en tramitación en el senado la ley de copropiedad 19537 Estas son las modificaciones.
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Solicitud al Minsal para considerar Auxiliares de aseo como personal escencial
Santiago, 18 de mayo de 2020 Señor Jaime Mañalich Ministro de Salud Gobierno de Chile Presente _________ El numerando 11, artículo 26, del Decreto 46, que reglamenta la Ley 19.537 […]
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Ley de protección al empleo por COVID-19
Explica la ley que busca proteger la fuente laboral de los trabajadores y trabajadoras, permitiéndoles acceder a las prestaciones y complementos del Seguro de Cesantía.
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Suspensión del suministro de energía eléctrica en condominios
Según la Ley de Condominios o Copropiedad Inmobiliaria Nº 19.537, (Diario Oficial de la República de Chile de fecha 16.12.1997) entrega la facultad de suspender el suministro del servicio eléctrico, […]
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Aclaración y propuestas, devolución del iva a condominios.
Santiago 29 de abril del 2020 Comisión de Vivienda, Desarrollo Urbano y Bienes Nacionales Señores integrantes de la comisión de vivienda. Como gremio estamos muy atentos al debate que […]
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Propuesta de bajar el gasto común con la devolución del IVA
Una propuesta que se ha debatido en el gremio Agacech, corresponde a cómo lograr que las comunidades puedan recibir devolución, o que estén exentas de IVA. Si bien es un […]
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Conflictos comunes entre el comité y el administrador
1. El comité y el administrador podrían tener diferentes prioridades A veces las prioridades del administrador son distintas a las prioridades del comité. Esto suele ocurrir cuando cualquiera de las […]
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¿Que hacer si queda atrapado(a) en un ascensor.
a) Mantener la calma. Considerar que no se acabara el aire ya que existe circulación de este entre el interior y el exterior de la cabina. Los sistemas de seguridad […]
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Modificaciones la ley de copropiedad
Como gremio estamos muy contentos con las palabras del ministro de Vivienda y Urbanismo, Cristián Monckeberg. La ley de copropiedad es una buena ley, que requería con urgencia modificaciones para […]
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Protocolo preventivo de COVID 19 para uso de mascarillas en ascensores y áreas comunes.
Protocolo preventivo de COVID 19 para uso de mascarillas en ascensores y áreas comunes. 17/04/2020 En relación al personal de conserjería y aseo: Deberá portar una mascarilla u mascara facial, […]
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Aclaración a la comunidad
Aclaración a la comunidad En relación a una publicación realizada en redes sociales el día 5/04/2020, donde la administración de la comunidad ciudad de los reyes, hace referencia a […]
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Exclusividad de prestadores de servicios de conectividad
El 2015 se promulgó la “Ley de Libre Elección”, también conocida como “Ley de Ductos”,vigencia a partir de abril del 2018. Antiguamente, cuando se construía un proyecto inmobiliario de viviendas, […]
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Recomendaciones para cuarentena COVID 19 por CAPH
Nuestro gremio comparte información con otros gremios internacionales, es el caso de C.A.P.H Colegio de Administradores de propiedad Horizontal de Bogotá. Este es un instructivo muy interesante para sobrellevar la […]
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Protocolo para conserjerías del manejo de residentes con COVID
Ante la presencia de un residente con Covid-19 en el edificio, se deberá cumplir el siguiente protocolo. Fue creado usando como base el documento: “sugerencias y recomendaciones para crisis sanitaria […]
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Protocolo preventivo de COVID 19 para lavanderías.
En relación al uso de las lavanderías en comunidades: 1- Establecer turnos para el uso de lavanderías coordinado con la conserjería.El conserje de turno debe llevar un registro con hora […]
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Medidas preventivas y de mitigación para contener la infección de covid-19, dirigidas a la población en general.
Agacech esta en contacto con gremios de otros países, al igual que Chile están sufriendo los embates de esta pandemia, estas son medidas preventivas de carácter general indicadas por el […]
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Protocolo preventivo de COVID 19 para conserjerías
Medidas especiales para conserjerías por el COVID 19
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Dirección del Trabajo indicó directrices que deben tomar los empleadores con ocasión de la propagación del coronavirus en relación a los servicios prestados por los trabajadores.
Dirección del Trabajo indicó directrices que deben tomar los empleadores con ocasión de la propagación del coronavirus en relación a los servicios prestados por los trabajadores.
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COVID 19 Algunas recomendaciones para condominios y para el personal.
Para conserjes y personal de aseo; Para aquellos empleados que estén dentro del grupo de riesgo es necesario prevenir su contagio. Se recomienda que inicien una cuarentena voluntaria de 15 […]
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Corona virus en comunidades recomendaciones de cómo actuar
Debido a la pandemia de COVID 19, entregamos un grupo de recomendaciones, especialmente para comunidades.
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Datos para encontrar departamento
La demora en la toma decisiones es una de causas de inasistencia, según la experta Nora Pabón.
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OpenCasa: el modelo que cambió la forma de vender una propiedad
A fines del 2018, Álvaro y José Luis probaron con el modelo “instant buyer” en Chile, pero enfocado a la compra-venta de departamentos. En poco más de un año está a punto de cerrar una ronda Serie A por US$6 millones y ya están con la mirada en Colombia.
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Corte de Santiago confirma fallo que acogió demanda contra constructora por infracción a ley del consumidor.
El Tribunal de alzada rechazó el recurso de casación en la forma deducido en contra de la sentencia, dictada por el 17° Juzgado Civil de Santiago, que dio lugar a […]
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40 horas: Estudio afirma que una reducción de jornada podría traer alzas en gastos comunes
El pago de horas extras, que es lo que no recomiendan expertos, generaría un aumento en promedio del 5,2% en los gastos comunes
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Modelo inmobiliario Multifamily crece en un 63,8% en los últimos 4 años
Este fenómeno habitacional consiste en edificios de un solo dueño, con fines exclusivos para ser arrendados. Este modelo de negocio satisface las necesidades de las generaciones más jóvenes que prefieren […]
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Dictaduras en edificios
Durante el último tiempo nos hemos ido enterando de diversos estudios y publicaciones del gremio de la construcción. Y es que en un contexto de recesión económica (o crisis propiamente tal), este sector es uno de los que más han resentido los “tiempos mejores”.
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¿Cuándo y cómo poner la bandera para Fiestas Patrias? Hasta 200 mil pesos puede costar izarla incorrectamente
5 / 5 ( 1 voto ) Cada año, Carabineros se encarga de informar sobre el deber de izar la bandera nacional en cada hogar, y además, de impartir multas […]
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Conserje asegura que lo despidieron tras ser golpeado por residente de condominio en Los Ángeles
Un trabajador del condominio Los Carrera de Los Ángeles, aseguró que tras un incidente donde habría sido golpeado por un residente, fue despedido de su trabajo.
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El costo de vivir en departamento: más de $19.500 mil promedio cuesta arrendar un quincho
Estudio revela que hay comunidades en donde se piden cheques en garantía, mientras que también se aplican multas, por ejemplo, por exceder el tiempo permitido para usar este espacio común.
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Repactar deuda de gastos comunes y curso para ser administrador: los cambios a la Ley de Copropiedad
5 / 5 ( 1 voto ) La nueva Ley de Copropiedad Inmobiliaria avanza en el Senado, donde se encuentra en su primer trámite constitucional, y la Comisión de Vivienda […]
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Iniciativa promueve mayor transparencia y participación de los copropietarios en la administración de condominios así como una mayor equidad de género en la composición de sus órganos internos.
La moción de los diputados Alarcón, Garín y Winter, manifiesta que, con el objeto de evitar diversos problemas que normalmente se producen entre el propietario primer vendedor y los copropietarios […]
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Boletín 12792-14
Modifica la ley N°19.537, sobre Copropiedad Inmobiliaria, para generar mayor transparencia y participación de los copropietarios en la administración de condominios, y promover una mayor equidad de género en la […]
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Nueva ley de arriendo: auguran un crecimiento de inversionistas inmobiliarios
5 / 5 ( 1 voto ) Poner fin a las malas prácticas de arrendatario y arrendador es lo que propone la nueva «Ley de Arriendo», que, según los expertos, […]
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Cuándo conviene vivir con otra persona para compartir gastos
Sostenida alza en el precio de arriendos ha ido de la mano de mayor oferta de alquileres de habitaciones, mientras experto explica cuándo es financieramente recomendable considerar esta opción.
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Fin a morosos: Presidente anuncia modificación en ley de arriendos
El Mandatario reveló que se enviará un proyecto en los próximos días donde se buscará equilibrar los derechos del arrendatario y el arrendador.
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Prevenir estafas en condominios
Lamentablemente los malos administradores han contribuido a desprestigiar este rubro, malas prácticas, desorden administrativo y mas
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10 consejos a tener en cuenta para la compra de una vivienda nueva
10 consejos a tener en cuenta para la compra de una vivienda nueva
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Cómo controlar la humedad en un departamento
Cómo controlar la humedad en un departamento
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La responsabilidad de la administración ante la Ley de Copropiedad termina en el ejercicio de sus servicios.
La responsabilidad de la administración ante la Ley de Copropiedad termina en el ejercicio de sus servicios.
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Condenan a 5 años de cárcel a hombre que robó bicicleta desde un condominio en Ñuñoa
El Tercer Tribunal de Juicio Oral en lo Penal de Santiago condenó a un hombre a la pena de 5 años y un día de presidio, en calidad de autor-ejecutor del […]
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CS confirmó sentencia que acogió protección deducida contra un condominio de Chicureo por amenazar con
CS confirmó sentencia que acogió protección deducida contra un condominio de Chicureo por amenazar con cortar el suministro de agua a un copropietario que adeuda gastos comunes.
Alegación relativa a la desproporcionalidad de la multa aplicada debe ser resuelta en el procedimiento establecido en la Ley sobre Copropiedad Inmobiliaria.
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CS confirmó sentencia que rechazó protección contra ENEL DISTRIBUCIÓN CHILE SA por negarse
CS confirmó sentencia que rechazó protección contra ENEL DISTRIBUCION CHILE SA por negarse a cortar suministro eléctrico de espacios comunes de un condominio a pesar de la abultada deuda.
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Los costos del administrador.
5 / 5 ( 2 votos ) Ofrecer un servicio tiene costos involucrados, pero usted como administrador ¿Conoce realmente cuáles son? ¿Qué porcentaje del ingreso se va a estos valores? […]
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¿Que es un condominio?
Un condominio es un conjunto habitacional acogido a Ley 19.537 de Copropiedad Inmobiliaria. Estos pueden constituirse por casas o edificios. Los copropietarios adquieren un bien exclusivo llamado unidad (casa o departamento) y un bien común de propiedad de todos los adquirentes (áreas verdes, piscinas, etc.)
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“Estamos expuestos a que nos maten”: Los brutales episodios de violencia que viven conserjes al hacer su trabajo
El homicidio de Guillermo López en Santiago, quien intentó impedirle el paso a un hombre que quería visitar a su ex pareja con la que tenía orden de alejamiento, develó los peligros a los que se exponen estos trabajadores.
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Bodegas e-commerce: el nuevo chiche de los edificios
La compra de productos en línea es algo cada vez más común, pero el problema se provoca en la entrega, ya que en las conserjerías quedan apilados los paquetes y crece el riesgo de que se pierdan.
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Mujeres conserjes: “Generamos mucha confianza y eso es clave en la seguridad de un condominio”
Katterine López Rivera, conserje del edificio Tricentenario, cuenta detalles de las labores diarias que ejerce en su trabajo
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Los nuevos requisitos para conserjes.
El nuevo reglamento indica una serie de cambios, mejoras en su mayoría, que van en la dirección correcta a mi entender, esto es subir el nivel técnico e ir profesionalizando cada vez más este oficio de conserje o guardia de seguridad.
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Cliente libre de electricidad
Está en boca de todos, los grandes consumidores de energía puede solicitar la conversión “cliente libre” a las distribuidoras de energía eléctrica.
Vistas totales 1,350 , Vistas hoy 1
CS confirmó sentencia que rechazó protección contra Edificio Parque Costanera por corte del suministro eléctrico de seis departamentos.
En fallo unánime, la Corte Suprema confirmó la sentencia de la Corte de Santiago que rechazó la acción de protección deducida en contra del Edificio Parque Costanera por el corte del suministro eléctrico de seis departamentos que son de propiedad del actor.
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Como seleccionar un administrador para el condominio.
Seleccionar un administrador para la comunidad no es una tarea simple y no debe ser tomada a la ligera. Los comités de administración se esmeran en hacer una buena selección. ¿Pero seleccionan realmente a la persona idónea?
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Comisión de Vivienda de la Cámara de Diputados analiza el proyecto que regula y sanciona arrendamientos y subarrendamientos abusivos.
Walter Imilan, director del Núcleo Milenio Movilidades y Territorios, junto a Agustín Moreno, director Jurídico de la municipalidad de Santiago, mostraron una favorable disposición a avanzar en una legislación que permita abordar situaciones que, en muchos casos, se vuelven dramáticas.
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Reglamento de higiene y seguridad en CD o pendrive
5 / 5 ( 1 voto ) ORD. N°4957No existe impedimento para que el empleador entregue a través de medios electrónicos el reglamento interno de orden, higiene y seguridad en […]
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Tipos de condominio
Por condominio se entiende; “Las construcciones o los terrenos acogidos al régimen de copropiedad inmobiliaria regulado por la ley 19537. Se distinguen dos tipos de condominios, los cuales no podrán […]
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Normas de seguridad del administrador
El Reglamento de la Ley de Copropiedad Inmobiliaria, que se encuentra contenido en el Decreto Supremo N°46, en los artículos 26 y 32, normas de Seguridad en las Comunidades: El […]
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Las Responsabilidades de un conserje.
Las principales son: El resguardo y control de acceso al edificio. Controlar el buen funcionamiento de los equipos que tenga esa comunidad. Recibir la correspondencia. Atender a las empresas de […]
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Los Comités de Administración.
5 / 5 ( 1 voto ) Los residentes o copropietarios de una comunidad, no manejan mucha información sobre el Rol del Administrador o del Comité de Administración. La vida […]
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Atención arrendatarios: tips para que siempre les devuelvan el mes de garantía
5 / 5 ( 1 voto ) Es común que a la hora de arrendar una vivienda (sea casa o departamento), en el contrato esté estipulado el pago de una garantía, […]
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Boletín 12183-14
5 / 5 ( 1 voto ) jueves 18 de octubre de 2018 Proyecto de Ley que Modifica la ley N° 19.537, Sobre Copropiedad Inmobiliaria, para impedir que en los […]
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Boletín N°11983-14
lunes 06 de agosto de 2018Modifica la ley N°19.537, Sobre Copropiedad Inmobiliaria, para establecer una instancia de mediación ante el Juzgado de Policía Local en caso de conflicto en el […]
Vistas totales 352
11962-14
miércoles 01 de agosto de 2018Modifica la ley N°19.537, Sobre Copropiedad Inmobiliaria, para impedir que se establezca la prohibición de tenencia de mascotas en los reglamentos de copropiedad. FUNDAMENTOS O […]
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Boletín N°12040-14
5 / 5 ( 1 voto ) martes 10 de julio de 2018 Modifica la ley N° 19.537, sobre Copropiedad Inmobiliaria, y la ley General de Servicios Sanitarios, en materia […]
Vistas totales 388 , Vistas hoy 1
Boletín N°11693-14
miércoles 18 de abril de 2018 Modifica la ley N°19.537, sobre Copropiedad Inmobiliaria, para exigir un mínimo de estacionamientos de uso exclusivo para personas con discapacidad en los condominios I.- […]
Vistas totales 337
Boletín N°11675-14
5 / 5 ( 1 voto ) martes 10 de abril de 2018 Modifica la ley N°19.537, sobre Copropiedad Inmobiliaria, con el objeto de exigir la instalación de detectores de […]
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Boletín N°11270-14
martes 13 de junio de 2017 Modifica diversos cuerpos legales para fomentar la participación de los vecinos en los condominios y establecer reglas de transparencia de gestión en su administración. […]
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Boletín N°11191-14
lunes 10 de abril de 2017 Modifica la ley N° 19.537, sobre Copropiedad Inmobiliaria, en materia de limitaciones para el ejercicio del cargo de administrador Boletín N°11191-14 I.- IDEAS GENERALES. […]
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Boletín Nº11052-14
5 / 5 ( 1 voto ) Modifica la ley N° 19.537, sobre Copropiedad Inmobiliaria, en el sentido de otorgar competencia a los juzgados de policía local para remover a […]
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Boletín N°10981-14
5 / 5 ( 1 voto ) Modifica la ley N°19.537, Sobre Copropiedad Inmobiliaria, para resolver eventuales conflictos normativos entre ésta y las disposiciones reglamentarias lunes 21 de noviembre de […]
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Boletín N°10091-14
Iniciativa:Fecha de ingreso:martes 09 de junio de 2015 Modifica la ley N° 19.537 sobre copropiedad inmobiliaria, estableciendo requisitos para los administradores de condominios, y otras materias que indica Boletín N°10091-14 […]
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Boletín N°10249-14
5 / 5 ( 1 voto ) Fecha de ingreso:miércoles 12 de agosto de 2015 Modifica la ley N°19.537, sobre Copropiedad Inmobiliaria, en materia de ruidos molestos En nuestro país, […]
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El Administrador de un condominio
El Administrador de un condominio es la persona natural o jurídica que tiene las facultades de administración del condominio.
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¿Si un residente no quiere pagar los gastos comunes?
Si mantiene tres o más cuotas continuas o discontinuas de gastos comunes se puede suspender el servicio eléctrico previa autorización del comité de administración del edificio.
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Arriendos ocasionales enfrentan a dueños de departamentos.
Inseguridad y saturación de espacios comunes impulsan a edificios a negarse a alojamientos informales. Expertos plantean que se debe legislar.
Vistas totales 263
App acerca las comunicaciones a los residentes
Gracias al trabajo de emprendedores es posible acercar a los residentes de edificios y condominios a la realidad de su vivienda, integrando avisos, gastos comunes, fechas de reuniones además de reglamentos internos incluidos en una sola app.
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Modifica la ley N° 19.537 sobre copropiedad inmobiliaria
Modifica la ley N° 19.537 sobre copropiedad inmobiliaria, estableciendo requisitos para los administradores de condominios, y otras materias que indica Boletín N°10091-14
Vistas totales 1,890 , Vistas hoy 2
Tres soluciones para evitar el molesto ruido de la ciudad
Según estudios recientes Santiago, Las Condes y Ñuñoa son las comunas que concentran las avenidas más ruidosas.
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Desafíos y administración
5 / 5 ( 1 voto ) En Santiago, los proyectos inmobiliarios en altura destinados al arriendo habitacional y no a la venta de sus unidades se ha multiplicado desde […]
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La utilidad de las consultas por escrito en una comunidad
5 / 5 ( 2 votos ) Muchos propietarios se enteran de las decisiones de la comunidad cuando ya es muy tarde. ¿La razón? No participan en las asambleas. Por […]
Vistas totales 941
¿Quién debe pagar los gastos comunes?
3 / 5 ( 2 votos ) Lo habitual es que quien arrienda un departamento o casa de condominio asuma que es el responsable de pagar los gastos comunes. Sin […]
Vistas totales 366
Ley regulará morosidad de gastos comunes
4.5 / 5 ( 4 votos ) Ya no sólo será la electricidad, también se podría cortar el gas y otros servicios para castigar a quienes no paguen sus gastos […]
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Últimas Modificaciones a la Ley sobre Copropiedad Inmobiliaria
La Ley N° 20.741, la cual entró en vigencia a contar del día 01 de abril del año pasado, introdujo diversas modificaciones a la Ley de Copropiedad Inmobiliaria, entre las cuales cabe destacar las siguientes:
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