Aprobación del Reglamento de la Ley de Copropiedad 21.442
Avanzando en la administración de Condominios en Chile.
Tras una larga espera, el pasado 9 de enero El Ministerio de vivienda y urbanismo (MINVU) informó oficialmente que fue publicado en el Diario Oficial el Decreto N° /2023, que aprueba el Reglamento de la ley N° 21.442 de copropiedad inmobiliaria, siendo este el principal instrumento de la administración de un condominio, con el propósito de mejorar como se manejan las comunidades internamente y propiciar un mejor vivir para todos.
Por: Juliana Galindo
Este paso marca el cierre de un ciclo fundamental en la modernización de la administración de condominios en Chile, que incluye la creación del Registro Nacional de Administradores, la certificación por competencias y la actualización de los reglamentos internos de las comunidades.
El reglamento no solo establece nuevas normas, sino que también busca mejorar el funcionamiento interno de las comunidades, abarcando aspectos como:
- Definir aplicaciones de arriendo permitidas.
- Establecer fechas de emisión y vencimiento de gastos comunes.
- Determinar tasas de interés y valores de fondo de reserva.
- Asignar áreas para electro movilidad con acuerdos comunitarios.
- Tener registro de los copropietarios.
- Fortalecer el trabajo de los comités de administración, entre otros.
Además, el reglamento promueve la profesionalización de los administradores, quienes deben estar inscritos en el Registro Nacional y cumplir con estrictos requisitos legales y éticos. Esto asegura una gestión más transparente y confiable para los copropietarios.
“Como AGACECH estamos muy conscientes que esta es una gran oportunidad de mejora, en el 2018 solicitamos a la comisión de vivienda los cambios que se requerían y uno de ellos era generar la superintendencia de administradores, todo esto buscando profesionalizar el rubro, hoy vemos con mucho regocijo que se generó el registro nacional de administradores y la secretaría ejecutiva de condominios, estamos llegando a lo que buscamos como gremio, mejorar cómo se administra en Chile, hace años estamos trabajando para profesionalizar al administrador, colocando restricciones especiales y nuevas obligaciones; Administrar un condominio ya no es lo que era, es más complejo, hoy en día tiene más requerimientos. Como gremio hemos subido la vara para que las personas que quieren integrarse cumplan con todos los requisitos, como estar inscrito en el registro nacional de administradores, además como gremio contamos con exigencias propias de selección de talento, un código ético y una comisión de ética, así en caso de algún problema con este administrador, no sólo va a quedar en el registro nacional de administradores, sino que nuestra comisión de ética también va a aplicar las sanciones correspondientes”. Luis Vallejos Kauer, Presidente de AGACECH.
Este esfuerzo culminó con la implementación de un sistema que asegura que los administradores cumplan con requisitos estrictos, promoviendo la transparencia y la confianza en la gestión de los condominios. El nuevo reglamento también permite a las comunidades acceder a una administración más profesional. Esto incluye cursos especializados para administradores, una malla curricular mejorada y la creación de códigos éticos respaldados por comisiones de ética independientes.
Con la entrada en vigor del Reglamento de la Ley, comienza a correr el plazo de un año para actualizar los reglamentos de copropiedad y como gremio invitamos a todos a cumplir con los plazos y a trabajar de la mano con estudios jurídicos especializados, que realicen una asesoría legal adecuada, como ARMIS quienes ofrecen precios preferenciales para esta actualización de los reglamentos, y a todos los socios de AGACECH condiciones preferenciales.
Celebramos que la cuenta regresiva ha comenzado. Las comunidades tienen un año para adaptarse y avanzar hacia un modelo de convivencia más organizado y armonioso.
Si quieres contactarnos escríbenos a contactoagacech@gmail.com o llámanos al 9 3768 2676.
Encuentra aquí el reglamento:
https://www.diariooficial.interior.gob.cl/publicaciones/2023/04/12/43524/01/2297549.pdf
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